買房不順利？那是因為這些事沒有做好

買房是個複雜的過程，事先規劃很重要。（Pexels）

買房子是人生大事，有很多事情要打理；如果打算明年買房子，現在就該開始規畫，愈早起步，買房過程將愈順利，也更容易買到理想的房屋。

以下是專家建議的買房五步驟：

第一點，編列預算。這是為買房規畫理財最務實的作法，如果需要舉借房貸，更要謹慎管理每個月的收入與開支，透過預算，比較可以預估自己打理房貸付款的能力、也會知道該怎麼樣籌措資金；打造理財計畫的上上策是把收入分成三類用途─想要、需要、儲蓄，要務實而避免太過嚴苛。

第二點，妥善控管債務。債務與收入所得之間的關聯性將影響您舉借房貸，債務、收入比多少才恰當？端視房貸類型、借款機構等因素而定。每個人的借款偏好也不同，有人專門喜歡高利貸款，有些人每個月的還款金額只比最低額多一點點，您也可把所有債務一一列出，從小額債先還。不管怎麼做，重點是要有計畫，並確實執行。

第三點，維持良好信用。多數貸款機構對信用分數有基本要求，FICO分數660是傳統房貸的普遍要求，如果想爭取最好的貸款利率，可能需要高達740分，政府貸款如VA或者FHA要求較低，大約只要620分即可；償還債務可大幅提高信用分數。專家建議想買房子的人造訪網站AnnualCreditReport.com，免費查看信用報告是否有錯誤內容，也可到Credit.com，逐月的免費查看信用報告摘要。

第四點，為買房之初的前置成本預先存款。買房過程需要一些費用，包括頭期款、保證金、檢測和成交費；一般來說，至少需要成交價3%的頭期款，FHA貸款更將比例拉高到3.5%，即使採用頭期款協助方案、舉借VA或USDA支持的零頭期款貸款，還是需要準備一些錢支付各項費用，借貸機構也會檢視您的財務狀況，確保您有能力負擔每個月的還款，備有二到六個月生活費用有助於證明您的還款實力。

第五點，善用工具練習房貸還款。可藉助線上計算工具大致估算每個月所需要負擔的貸款金額，惦量看看自己有沒有能力負擔，如果比當前的居住成本高，就該把多出來的金額另外存起來，看看少了那筆錢生活起來會不會出問題，藉此為即將發生的貸款負擔預作準備。

依循以上這些步驟來做，並不保證購屋過程完美無缺，但是，事先規畫一定會讓事情順利許多。

來源：worldjournal