貸款買房前需要做好什麼準備工作？

很多朋友去美國買房，都會選擇貸款的方式。那麼貸款前，需要做好什麼準備工作呢？

1.計劃好每月的日常開支

據統計，由於買房後需要償還房貸，平均來說，你需要縮減你的日常開支到25%-40%，對於你已經習慣的生活方式來說，這不是一項簡單的任務。另外，你至少要提前儲蓄至少6個月的家庭開支儲備金，以防未來出現的財政緊張。

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2.計算好貸款額

如果你有買房打算，你應該準備好20%的資金作為首付。這筆錢不應該由貸款或者債務籌集。當然，最理想的狀態，是準備40%左右的首付金，來降低貸款負擔，然而，也許對於普通工薪階層來說，並不易做到。

另外，在開始看房前，購屋者應要求銀行評估可提供多少貸款。得到銀行的批准書後，就可確定買房的花費。

在計算貸款開支時，記得把印花稅和登記費計入在內，這會讓你的總體開支增加5%-10%。

3.列好未來六個月的債務

另外，建議你把未來六個月可能支出的債務，如小孩學費，或者保險等，都一一列出，這可以讓你在積累家庭開支儲蓄金時，對目標數額了然於心。

4.結清現有的貸款額和債務

在買房前，你應該結清現有的貸款額或者債務，如車貸，個人貸款，因為同時償還兩筆巨額貸款會增加很大的負擔。

5.儘早解決信用問題

計劃買房者的信用分數高低，對銀行確定提供多少貸款及利息的高低，都是至關重要的。

小伙伴們如果希望得到最低利率的購屋者，FICO的信用分數通常必須至少為720點到850點。聯邦住宅管理局支持的貸款，要求FICO信用分至少為580點。信心分數低，會使購屋者支付較高的利息。

購屋者應檢查自己的信用報告，避免任何錯誤使信用分數受到影響。要求糾正信用分數出現的錯誤，一般需要數月時間，因此最好在買房前提早解決，貝爾建議是提前六個月。

消費者每隔12個月，就可免費從三家信用公司分別獲得一份信用報告，三個信用公司為Experian、TransUnion和Equifax。

在買房前數月，應避免出現新的債務，因為新債或信用卡債可使信用分數臨時降低。在申請房貸前數月，消費者應盡量減少用信用卡付帳。

來源：房天下美國房產網