美國通貨膨脹嚴重, 但南加房價漲勢更猛

南加州地區五個縣的房租增長速度之快，創30年來最新紀錄，而且超過了當地的通貨膨脹率。

9月消費者價格指數（CPI）中的南加州房租指數同比增長5%。上一次房租指數大幅上漲是在2008年2月，增幅達到5.3%。同樣是9月，全美房租指數同比上漲3.7%。

與之相比，在截至9月的過去12個月，洛杉磯縣、橙縣、河濱縣、聖伯納汀諾縣和範杜拉縣的通貨膨脹率依然處於較低水平，為1.9%。全美總體通貨膨脹率為1.5%。

雖然近期南加州的房租增速處於過去35年來的平均水平，但這一地區的通貨膨脹率卻約處於歷史水平的一半。

消費者價格指數顯示，過去兩年該地區房租上漲8.6%，其他商品和服務價格同期僅增加2.8%。兩者差距高達5.8%。即使考慮到當地員工薪資有所增加，上述差距依然很大。

據計算，自2000年以來，南加州房租累積增幅高達87%，遠高於全國60%的水平。究其原因，由於就業率增加，僱員需要找到安身之所，租房需求隨之大幅增加。但找到空置出租公寓並非易事。南加州房源十分有限。據Axiometrics公司統計，在第三季度，橙縣、洛杉磯縣和範杜拉縣綜合公寓設施的空房率都不足4%，內陸帝國空房率為4.2%。而全美平均水平為4.9%。賣方市場的形成，導致房東牢牢掌控著房租。

與此同時，開發商建設新公寓的速度無法滿足租客日益增加的需求。地方政府和一些附近的屋主都反對開發商大興土木。一些易受驚嚇的銀行家則採取措施，限制向開發商提供建築貸款。這些做法都有礙新建住宅。而開發商還設法通過提高房租從中獲利，進一步推動了房租上漲。

來源：世界日報