中國富人都喜歡在洛杉磯這些地區置業

對於赴美購房的中國人來說，健康的房產市場以及華人聚集區成了購房的最佳地點。洛杉磯在美國房產市場佔有舉足輕重的地位，在2013年美國房產市場復甦期間，洛杉磯一馬當先，成為了加州房產市場漲幅最快的幾個城市之一，年平均漲幅達到了25%。

而眾多的華人聚集區也成了洛杉磯吸引國人的一個重要原因，洛杉磯衛星城爾灣市、聖蓋博、蒙特利公園等城市的華人比例高達40%！學區優質、社區安全，成為了洛杉磯吸引人的另一個主要原因。

最近有報導稱，許多中國高淨值人群在洛杉磯郊區買房，讓洛杉磯的房價一再上漲。洛杉磯衛星城眾多，那麼，中國富人都投資在了哪裡呢？

01、爾灣市
總人口：212,375
華人比例：36.5%
平均家庭收入：72,057美元
房價/平方米：4050美元
房價中位數：756,700美元
房價上漲趨勢：年漲15.8%
學校：小學22所，初中7所，高中4所

爾灣市坐落於南加州“技術海岸”的中心，因其生機勃勃的商業環境而著稱。該市也以擁有以下優勢而聞名遐邇：宜人的氣候、大量受過良好教育和技術培訓的勞動力、全美最安全的社區、充足的優良住宅供應和眾多生活娛樂設施等。著名的電子遊戲暴雪公司（blizzard），其總部就位於加州爾灣市。

2008年美國人口調查局將爾灣市列為全美人口6.5萬人以上最高收入城市排行榜第七位，2008年美國CNN Mondy雜誌將其列為全美最適合居住的城市排行榜第四名，2011年商業周刊雜誌將其列為美國最佳城市排行榜第五位。另外，爾灣市也在2010年的美國FBI年度犯罪率報告上成為全美10萬人以上的城市中犯罪率最低的城市。

最近十年來，爾灣的華人居住人口劇增，相應的華人超市、書局、各種面向華人子弟的才藝學校如中文、舞蹈、音樂、繪畫等都在爾灣市安家，給華人創造了更加良好的居住環境。

爾灣市學風鼎盛，擁有眾多高等學府，包括美國加州大學爾灣分校、康科迪亞大學、爾灣谷學院，的南加州大學橙縣分校、布蘭德曼大學、拉文大學和佩珀代因大學等。爾灣市大部分地區位於爾灣聯合學區內，該學區內有四所高中，分別是：大學高中、爾灣市高中、諾斯伍德高中（Northwood）和伍德布里奇高中（Woodbridge）。其中，大學高中在2011年位列全美最好高中排行榜第八位，全美最好公立高中排行榜第二位。小學更是優秀，十八所小學被評為加州前100名小學。

爾灣市的房價一直也未有大的回落，究其原因，華人大量湧入推高了當地房價。美國房價的整體趨勢並未對其購置資產意願造成影響。許多華人寧願在這裡買房或租房，就是看中了爾灣市優質教育資源和安寧的社會環境。

02、亞凱迪亞市
總人口：53,000
華人比例： 45.4%
平均家庭收入：77,758美元
房價中位數：975,400美元
房價上漲趨勢：同比增長23.9%
學校：小學6所，初中3所，高中1所

亞凱迪亞位於聖蓋博山山腳、洛杉磯市中心東北21公里。大約30年前，亞市居民幾乎全是白人；然而現在，有近半數人口為亞裔背景。這種轉型與台灣、中國大陸、韓國乃至其他亞洲國家的財富增加並移民美國，有著密不可分的關係。

亞凱迪亞學區是全美頂尖學區，在2009與2010年，美國《商業周刊》（Business Week）評選“最適合養育孩子城市”名單，亞凱迪亞市成為全美15個入選城市之一。

美國次貸危機和金融海嘯爆發以來，全美房價暴跌，但亞凱迪亞等加州華裔聚集城市卻不跌反漲，直接原因是華人大量湧入推高了當地房價。華人重視子女教育的傳統在美國發揚光大。許多華人寧願在這裡買房或租房，就是看中了亞凱迪亞等地的優質教育資源和安寧的社會環境。

03、蒙特利公園市
總人口：60,269
華人比例：47.7%
平均家庭收入：52,159美元
房價中位數：547,800美元
房價上漲趨勢：年漲21.11%
學校：小學8所，初中1所，高中2所

蒙特利公園（簡稱蒙市）座落於洛杉磯市東面，聖蓋博谷帝王山腳，在美國華人主要聚居城市中佔有重要指標地位。蒙特利公園不僅生活購物方便，這裡也是美食的天堂，各種口味的餐館應有盡有（特別是華人喜愛的菜餚）。由於各國移民較多，該市充分展示了多元化文化特色，元宵節等中國傳統節日被列為該市的重要節日進行慶賀。

蒙市的房價在2008-11年經歷了一個大的起落過程，最高點與最低點相差23%，但在2011年4月房價開始迅猛增長且未呈現下降趨勢。

04、聖蓋博市
總人口：39,718
華人比例：25.4%
平均家庭收入：41,791美元
房價中位數：626,400美元
房價上漲趨勢：同比增長11.14%
學校: 小學5所，初中1所，高中2所

聖蓋博位於洛杉磯市以東，擁有高度融合的亞洲、歐洲和北美文化。第二代和第三代美國華人經常惠顧這裡的商店和餐館。

聖蓋博市在聖蓋博聯合學區管轄範圍內。2009年API學校報告將聖蓋博聯合學區評為加州最好的學區之一。Gabrielino高中一直是加州最好的高中之一。美國新聞和世界報導將Gabrielino高中評為“全美最好的公立高中”之一。

與亞凱迪亞市一樣，聖蓋博市房價在美國房價暴跌時也並未下降，究其原因，也是因為華人在加州投資興趣漸濃，美國房價的整體趨勢並未對其購置資產觀點造成影響。

05、核桃市
總人口：39,718
華人比例：55.75%
平均家庭收入：81,015美元
房價中位數：701,200美元
房價上漲趨勢：同比增長17.10%
學校:小學5所，初中2所，高中1所

核桃城又名沃爾納特，是一個富足而又寧靜的城市。核桃市以住宅社區為主，地域開闊，道路四通八達，從城堡、別墅、城市屋到高階公寓，一應俱全，素有“小瑞士”之美譽。2012 年彭博商業周刊評比核桃市為加州最佳撫養兒童城市。2011年CNN 《金錢（Money）》雜誌評比“全美最適合居住城市”。

核桃市的房產市場的上漲趨勢非常穩定，得益於該地在全美首屈一指的優質學區，許多美國本地的人都慕名而來購買當地房產，核桃市不僅擁有著著名的加州陽光，還有優良的商業環境，有效率的政府管理與服務。在眾多洛杉磯購房者眼中，核桃市近年來已經成為學區房幾個首選城市之一。

來源：北美購房網