美國購房流程簡析還需要做哪些準備工作?

相對國內而言，美國房產具有價格相對便宜、租金較高、永久產權、保障健全等優勢。投資美國房產也成了中國許多高淨值人士的首選。

但是如果不熟悉美國房產投資環境、前景和相關政策的情況下，更需要藉助房產投資中介等專業機構的幫助謹慎行事。有了專業的經紀人，才能輕鬆購房。下面我們就介紹一下美國購房的流程和準備工作。

一. 確定目標城市

選擇城市

美國不同地區的人文和氣候差異很大，可以先通過朋友或者網絡了解，確定目標城市。

選擇學區

美國人也非常注重學區，所以房價的高低和學區好壞也有很大的關係。而且一般校區房比較保值，所以無論是否有孩子，在買房過程中了解學區的好壞也是非常有必要的。

二. 財務方案

貸款購房

與想要貸款的銀行溝通，在聯繫經紀人看房前準備好銀行的批准函。

現金購房

需要預先將美金轉存在美國或者香港的銀行。現金買家的優勢是可以節省貸款發放費用，房產評估費用和產權保險費用。並且因為大部分賣家喜歡現金購房的買家，如果現金準備好，在談買賣合同的過程中，買家可以爭取到更多有利的條件。

三. 選定合適的經紀人

地產交易過程

經紀人在美國的房產交易中的角色非常重要，經紀人可以根據買家的要求幫助搜索到符合條件的房源，談判買賣合同中的條款，分析市場，合理出價，辦理交易手續。

房屋管理過程

如果人不在美國，可以找一個專業的房屋管理經紀人幫忙打理出租事宜。

四. 選房看房

美國的房源系統是共享的，每個經紀人都擁有統一的房源。專業的經紀人會根據買家的預算，環境要求，房屋要求，學區要求等，為買家挑選到合適的房源。

五.商談買賣合同

提交offer

專業的經紀人對針對目標房源做一個CMA(市場價格分析），然後決定買家的出價。經紀人還會建議選擇一些附加條款，以保證在必要時能合法取消合同，取回定金。賣主可能會拒絕你的 報價，或者還價。如果雙方達成協議，合同簽字生效。

房屋檢查

如果是二手房，需要做房屋檢查。經紀人會推薦專業的房屋檢查師。通常在一定期限內，買家有權以任何一項檢查不合格為由，取消合同或要求 賣主出錢維修處理。檢查結果出來後，經紀人指出哪些是賣家的責任，並與賣家談判。

六.過戶

房屋保險

如果是貸款買房，貸款公司會要求你在過戶之前購買屋主保險。即使現金購房，同樣需要在過戶之前購買房屋保險。萬一房屋遭遇意外損壞時，可以 降低損失。

產權保險

賣家對於其所出售房屋的合法性，有產權公司（Title Company）進行調查。產權公司同時會調查所有影響所有權的問題。產權公司同時提供產權保險， 為買家提供可能產生的房產所有權糾紛與索賠。

房屋過戶

過戶手續通常由產權公司負責。通過第三方託管賬戶（Escrow Account）實現交易資金的轉移和房屋產權的轉移。在過戶當日，公證公司在核實買方和 銀行的所有資金到位以後，各方簽署好過戶的法律文件。在相關政府機構登記過戶後，交易正式結束。