家居智能型升級 可讓房屋價值上漲

無論對於什麼樣的房屋，如果配備了最先進的智能型廚房，前院與後院及房屋內都重新進行了翻新美化，那麼就都可能賣出豪宅的價格，當然，不是百分之百的!

據《全球住宅》網站報道，雅各布斯是一家房地產公司的老板，他表示，很多買家都注重房屋的美化與翻新，但並不是所有房屋的翻新都能獲得好的收益，他曾看到一棟價值3000萬美元的公寓，業主為了追求豪華，花了超過1000萬美元進行房屋翻新與美化，包括配置了黃金吊燈等，但在市場上並不受到追捧，大部分買家認為華麗過頭了。

不少業內人士都表示，奢華之風已經結束了，但一些因素是永遠可以吸引買家的，也是可以增加房屋價值的，那就是房屋進行翻新升級後，會讓家居生活更加便利與智能。

說到便利，曼哈頓資深房地產顧問威克斯勒最有感觸，他表示，經常會看到買家因喜歡房子內配備了兩個洗碗機、雙水槽和雙廚爐的廚房而下定買房的決心，可見家居生活的便利對買家的吸引力。此外，專家們也建議，如果可能的話，所有的臥室都應該有套房浴室，最好每個房間中間應該有一些隔離，增加隱私性。

威克斯勒還表示，對於多層排屋，如果安裝了電梯會有助於提高房屋轉售價格，尤其對於嬰兒潮時期出生的買家而言，這一點尤為具有吸引力。

雅可布斯也稱，還有許多買家傾心於完全聯網的智能家居，喜歡屋內配置音樂、環境溫度、照明和安全控製係統，該係統既可以現場控製或也可以遠程控製。但如果進行這樣的更新升級，最好先了解潛在買家的智能化接受程度，不要超出了買家的預算，畢竟這樣的更新是要花大價錢的。

此外，美觀與物理性變化也是必要的，如花園、屋內地板與格局的翻新設計也是影響房屋價格的因素。但房屋的設計與翻新一定要給買家留有靈活性，可以讓買家自由的安排使用不同的房間。

一些業內人士認為，雖然美觀和方便性很重要，但最重要是升級房子內設備係統，尤其是那些需要拆除牆壁以及天花板的工程，比如不少買家都非常關註空調加濕係統。

有了上麵一切，還需要一些額外的配置，比如飲酒間、遊戲間等，當然也有一些特定的買家不喜歡這些，比如在倫敦，那裏有很多的中東買家，他們都會拆除豪宅內的酒室或酒吧，並認為這些是浪費空間的。

一直為亞洲買家提供服務的墨爾本房地產公司主管吉米表示，對於亞洲來的買家，還要考慮到風水，對於中國和其他亞洲買家而言，風水好不好是考慮是否購買的主要因素。因此，她專門花錢雇傭了一位風水師，並按照風水師的要求翻新房屋格局，再出售給亞洲買家。

來源: 僑報網