6大“定心丸”讓你放心購買美國房地産！

對於那些打算在新年買房的人來說，2016年可謂是不可錯過的最佳時機。爲什麽？專家給出了6大理由。

理由1：2016新屋量或將大比例增加，促使房價穩定增值

供求關係是影響房價的重要原因之一，近兩年全美部分地區房價之所年飙升幅度超過20%，與其當地新建房屋或者房屋庫存量嚴重不足有很大關係。

在2008-2009年美國房地産市場最低潮期，新屋建設縮減了近79%。但近兩年新建項目逐漸增加，其中獨立屋增加了10%，預計2016年將會上漲23%。

供求關係的緩解，促使全美房價漲幅可能會放緩。

美國房價中位數走勢

Zillow首席經濟學家表示，預計在2015年結束時會有約4%至4.6%的增長水平。從長遠來看，（房屋價值）增長是3%或3.5%。

自美國房市恢複以來，和過去幾年相比，這是一個小的增長，可能也是全美房價在未來幾年裏逐漸趨於溫和上升的信號，也是國內中産族以上人群資産增值保值的明智之選！

理由2：“剛需大，租金漲”，投資客在2016年還將賺不停

對於購房者來說非常幸運的是，租金一直在不停地漲，漲，漲！

美國房租中位數走勢

2015年35個大房地産市場中的20個租金都超過了房價。根據Trulia的數據，在全美範圍內，千禧一代買房比租房便宜36%，

Rent.com的租賃市場報告顯示，2015年在全美100個最大的都市地區，88%的業主提高了租房價格。預計2016年租金還將上漲8%，買房比租房省錢這一優勢或將更爲明顯，可能明年會有更多人成爲新房主。

或許，此時是繼2012年以來最佳的赴美購房時機。

理由3：美聯儲下一次加息前，利率仍處於曆史低點

美聯儲2006年6月來的首次加息，也意味著，全球最大的經濟體正式進入加息周期。美聯儲預期2016年底利率可能達到1.4%，預示著明年可能加息四次。那麽美聯儲加息，在美國買房的買家們將會受到怎樣的影響呢?

美國30年固定利率2016年走勢

理論上說，美聯儲加息，貸款利率將隨著基準利率上升（趨勢如上圖所示）。而且有傳言未來一年還會有4次加息動作，也可以從上圖看出，未來四個季度的貸款利率在不斷攀升，那麽對於想要貸款買房的朋友來說，盡早下手可能是比較明智的選擇。

目前美聯儲加息可能會造成一部分投資者的購房成本將會有所增加。

假設在美國貸款30萬美元用來購置房産，房貸加息幅度爲0.25個百分點，意味著每個月需額外支付的還款額將約爲44美元。

盡管如此，預計2016年初住房貸款利率還處於曆史低位區間，30年期固定貸款利率仍徘徊在4%左右。

理由4：“兩房”降低首次購房頭期款至3%，增強美國人購買力

美國購買力增強與我們赴美買房何幹？

如果你是投資客，那麽就與你有關哦！美國人提升購買力，意味著你的房子更容易賣出去！

美國抵押貸款融資巨頭房利美(FNMA)和房地美(FMCC)稱，部分美國人很快將可僅支付3%頭期款就能購買一套住房，相比之下目前的頭期款最低比例爲5%，且信用分數可低至620。

這幫助更多的低收入和首次買房者提升購買住房的能力。

理由5：抵押貸款保險，吸引25萬首次購房者

對於只打算投放20%以下首付款的購房者，需要購買貸款保險。解決爲一問題的方法是從美國聯邦住房管理局(FederalHousing Administration)貸款。

它的好處是首付只需3.5%，信用評分低至580，同時抵押貸款余額的費率從1.35%一路下滑至0.85%，這意味如果購房者以這種方式獲得首付資金，每月的按揭將會顯著降低。

聯邦住房管理局預計，下調年保費37%將會帶來25萬首次購房者入市。那麽，它爲什麽不成爲購房的因素之一呢？

理由6：可獲得較大的稅收減免

稅法繼續向房主傾斜，所以你不僅購買了一個生活的居所，它還是一個讓你獲得減稅的地方！最重要的是，除非貸款超過100萬，否則房主不必支付所付貸款的全部月息，同時房主們還可獲得與住房有關的費用和房産稅的減免。

另外，在美國房地産稅占後期持有成本的很大一部分，所以可以減免房地産稅的相關項目就尤爲受歡迎。現在我們還保有幾個減免房産稅的項目，其中性價比最高的要數紐約東河灣項目了。它是紐約市政府通過審批的最後一批項目之一，而且是減免15年的房産稅，可爲購房者省掉至少幾十萬，甚至過百萬人民幣的稅款。

來源：美國房產網