盤點那些能左右美國房價的價值因素

當下越來越多的中國人追隨海外置業投資的浪潮，且來勢兇猛。那麼你知道美國買房投資選擇房子什麼最重要?答案是地點。只要確定了房子地點，房產的增值速度也就大致確定了。房子小區是否安全，交通是否便利，學校是否師資力量雄厚，購物是否方便，都是決定房屋位置是否能夠快速增值的重要因素。如果以上各個方面是肯定的加分因素，那麼這個社區的房屋需求肯定旺盛，那麼就表示小區內房產增值較快。

1、收入與失業率的正比例關係

受美國傳統觀念影響，極少的美國年輕人在自己名下擁有房產，他們更願意把錢花在其他地方，如度假、旅遊、冒險等等。美國經濟危機產生後，失業率增高，收入降低，無人買房，房產更加無人問津，那麼也就注定美國房地產市場日益蕭條。

2、抵押的房屋終止贖回率升高。

所謂止贖，是因貸款人無力還款，貸款機構強行收回其房子。止贖房屋的售價會比同一地區的類似房屋低30%，止贖住房隨著經濟危機日趨嚴重，它們會拖累同一街區的平均房價走低

3、房產市場狀況蕭條

如果一個國家房價下跌很快，說明這個國家的經濟出現了問題，那麼在此市場上的投資者都將持觀望態度，誰都希望買到便宜的，更便宜的房子，也就加劇了房產市場的惡性循環

4、房屋數量供大於求

隨著出售的房屋數量下降，一個街區同時有超過2%的房子在掛牌出售，那麼賣房者就有更多空間可以砍價，更有可能達成接近他們要價的交易。如您想了解南加州洛杉磯和橙縣本地房產市場，請您與美國富升地產聯繫。

5、銷售折扣的波動

同一地區的銷售折扣同比縮小，說明此地區房產市場價格回暖，那麼房價自然提升，反之亦然。

來源：美國華人網