矽谷房價太高嚇跑很多人, 現在就連年輕人也要逃離?

10月的加州天氣溫和、陽光明媚，沿著蜿蜒的鄉間小道，一路曲徑通幽，幢幢別墅透過路兩旁大樹斑駁的倒影，有點像害羞的小姑娘在林間玩捉迷藏。這裡沒有到處林立的高樓大廈，大部分的建築只有2層，深呼吸一口都覺得滿滿的負離子，蔥蔥鬱鬱的矽谷地區，更像是一個世外桃源，而不是工作的地方。

據證券時報網報導，加州屬於地中海式氣候，灣區在太平洋的眷顧下更是冬暖夏涼，乾爽溫和。一年四季的平均日高溫在13度到21度之間，空調是基本上用不到滴，得宜於海風習習，灣區擁有全美最乾淨的空氣，矽谷的氣候條件是很多世界其他地區無法複製的，也無怪世界最著名的科技類公司，如蘋果、谷歌、Intel、Cisco、Oracle、Facebook等都願意將總部設在這裡。

距離斯坦福大學很近的Menlo Park地區，是投資人相對雲集的地方，看看人家的工作環境，每天上班和度假一樣，美的人家實在是香菇。

不堪忍受高房價年輕人正在撤離矽谷

而在這里辦公的租金也十分昂貴，這兩年附近的高房價更是逼走了很多在矽谷工作的年輕人，由於擔憂昂貴的生活成本，他們像北上廣深的打工者一樣也在逐步“逃離”矽谷。

在矽谷呆了10多年，去年開始從事矽谷高端社區教育的華人創業者李先生告訴記者，Menlo Park在灣區屬於富人云集的地方，起碼要1500美金/平方英尺以上（約人民幣10萬元/平方米）。

這裡2個或者3個房間加1個客廳的house至少要200萬~-300萬美元以上，多個房間的house需要上1000萬美元，而這裡的學區又還不錯，房價自然貴很多。但加州的房產稅率相對較低，在1~1.5%之間，而Menlo Park附近也有很多中國買家在這裡置業。

“在斯坦福正門對面的Palo Alto區域、蘋果總部所在地Cupertino區域的學區都是灣區數一數二的，當然這裡指的都是公立學校的學區，”他說，“此外Los Altos，偏北的富人聚集地Burlingame的學區也很不錯，更靠北的Sanroumon學區也很不錯，但這里華人更集中一些。而很多被高房價擠走的白人，則搬到了Danville，那裡的房子很新，學區非常好，唯一的缺點就是位置在矽谷的最邊緣。”

據新浪網報導，根據科威國際不動產最新發布的一份房屋價格報告，全美房產最貴的10個城市全部在加州，且舊金山灣區，也就是新概念意義下的矽谷佔了7個席位。

根據美國房屋交易網站redfin顯示的最新在售房屋數據，2016年9月，PaloAlto的房屋平均成交價為249萬美元（折合人民幣約1668.3萬元），平均成交價為1289美元/平方英尺（相當於人民幣93000/平方米）。以其中位於斯坦福南邊一個200平米的2室2衛的公寓售價為319.5萬美元（折合人民幣約2141萬元）。

按照首付20%的比例，需要大概63.9萬美元（折合人民幣約428萬元），包含財產稅、房屋保險在內的各種稅費，按照30年貸款3.875%的利率來算，每月需要還貸16669美元（折合人民幣約11.3萬元）。

而這裡還不是矽谷最貴的地方，處於整個矽谷心臟的聖何塞房價常年位居全美第一。據新浪網報導，聖何塞的年輕人年收入的中位數為5.3萬美元，為全美最高；但房價的中位數為92萬美元，也為全美最高。但根據貸款利率計算，年輕人要買房的話，每年還得多掙8萬美元才行（收入翻倍還不夠）。而在舊金山，年輕人要在這裡買房的話，年收入也得再增加6萬美元才夠。

由於收入和房價不成正比，很多年輕人只能先租房過日子。但是矽谷地區房子的租金也一路飆升。據公寓出租公司RadPad與職場社交公司Anthology的一份聯合研究，一些獨角獸公司的科技員工（年薪11.5-16萬美元）如果想住得離公司近，需要將稅後月薪的一半左右（2700 -3500美元/月）花在房租上。

但如今，隨著過去一年中國一線城市房價的瘋狂上漲，美國經濟諮詢公司Longview Economics的一項最新研究顯示，深圳已成為全球房價第二貴的城市，僅次於加州聖何塞。分析顯示，深圳典型住宅的價格已達到80萬美元左右，房價收入比為70倍。

房價為何高漲？

1、上市公司的推動

當地居民將房價的持續高漲歸咎於科技公司。

Google 2004 年上市的時候，有1000 多員工擁有公司的股票選擇期權；而2012 年Facebook 上市之後也造就了上千名百萬富翁員工。這些上市公司帶來的巨大財富在很大程度上推高了當地的房價。

這是不可否認的事實，但卻並不是房價不斷漲高的唯一原因。

2、地少，人口增速快

整個灣區一面傍海，三面環山，中間還有一個空心大海灣，加上在四十幾年前已經立法成立了“ 中半島緑地保護區”（佔據了包括聖馬特奧縣以及北聖塔克拉拉縣在內的250 平方公里），所以可以利用的工商業和住宅用地就少之又少。

而加州又是美國人口最大的州，聖荷西則是加州第三人口最密的城市。全美人口平均年增長大約在0.8% 左右，加州以1% 左右快速增長，而聖塔克拉拉縣每年更以1.6% 的高速增長。

在有限的居住地上，有著不斷增長的人口，在很大程度上也推動了房價的增長。

3、城市規劃限制房屋供給

矽谷政府一方面受益於高科技公司帶來的經濟效益，一方面則堅持著其嚴格的城市規劃：建設只有2 層的樓房建築，這是城市規劃設置的障礙—— 以此來控制新入住的人口從而確保原有資源不被爭奪。

美國人口普查數據顯示，在2010 – 2015 年間，三藩市、聖馬特奧縣、聖克拉拉縣合計增加了385800 個工作崗位。與此同時，政府僅發放了58324 個單位住房的建築許可證，而這些住房僅夠容納大約15 萬新居民。

住房嚴重短缺意味著，該地區的經濟效益每大增一次，租金就會暴漲一次。

4、你永遠不知道別人會出價多少

在矽谷，房市火爆，房源有限，為了買到想要的房子，買家一般會出更高的價格（​​任何一個買家都不清楚對方出價多高，一旦低於對方的出價，將直接被淘汰）。所以會出現要價60 萬的房子，出價80 萬的買家的搶房現象，形成購房的“爭奪戰”。

5、中國人去矽谷炒房

在美國矽谷這個聞名世界的科創勝地，中國投資者長期關注的焦點卻顯得有些偏了。近年來，關於中國投資者重金購買矽谷房產的消息並不少見。中國投資者的熱情參與也被認為是助推矽谷房價走高的原因之一。

科技公司出手興建公寓擬挽留人才

儘管房價高企，而矽谷周邊環繞的大型科技公司和各類創業公司，一旦成功就可以造就很多具有購房能力的百萬富翁。據了解，Google 2004年上市的時候，有1000多員工擁有公司的股票選擇期權；而2012年Facebook上市之後也造就了上千名百萬富翁員工。這些上市公司帶來的巨大財富是導致附近房價在近幾年不斷飆升的重要原因之一。

此外，加州是美國人口最大的州。大約每八個美國人裡就有一個住在加州。而三藩（國內稱舊金山市區）和灣區擁有人口七百多萬，佔地1.8萬平方公里，也就是說近20%的加州人口聚集在4%面積上。三藩及矽谷的聖荷西是全美第2和第3人口最密的城市。全美人口平均年增長大約在0.8%左右，而加州仍以1%左右快速增長。

同樣在矽谷一家大數據公司工作的華人工程師武先生表示，矽谷的生活成本越來越高，以房租為例，單房的租金平均在2500到3000美元/月左右，而合租相對便宜，1個4房的大house大概在6000到7000美元，平均1500到2000美元/月；出行方面每月需要油費至少200美元，還有100美元的車保險，如果有車貸另外計算；吃飯自己做每月300美元就差不多；此外，最重要的是醫療保險需要自己按月繳納，至少好幾百一個人。

“所以一般至少稅後10多萬美元的工資才能在矽谷立足，因為在矽谷的工資收入繳稅比例在30%~35%左右，包含所有稅率，如果想賺更多有可能到45%~50 %的稅率，” 武先生指出，“雖然工程師已經算是矽谷的高薪職業，但身邊越來越多的年輕人也開始選擇和尋找矽谷以外的發展機會，自己就搬到了北邊的Fremont租房，因為妻子暫時還沒有找到合適的職位，所以只靠他自己養家還是吃力的。”

據《舊金山商業時報》報導，灣區科技員工對找尋灣區外工作機會的興趣正在持續升高。在線求職平台Woo數據顯示，29%的灣區科技員工正在找尋離開此地的工作機會，而該比例在2015年為22%。職位檢索網站Indeed.com的數據也印證了這一趨勢。2016年年初，該區域的科技員工檢索灣區外工作機會的比例達到35%，與2015年年初相比上漲了近10%。

但也有科技公司注意到了房價上漲給矽谷帶來的人才外流問題，今年7月Facebook就宣布進軍地產開發公寓，擬建造1500套房子，但不僅僅為了解決自己員工的住宿問題，而是面向公眾開放。儘管具體的細節尚未公佈，但扎克伯格的這一舉措更加實際的聚焦了生活在矽谷的年輕人最關注的問題。

不管是委託第三方籌建或者自行進行公寓開放，Facebook承諾15%的公寓會留給低收入及中等收入的家庭，雖然建成還需要很長時間，新公寓的計劃受到了當地政府的歡迎，這可能會成為矽谷的科技公司們幫助解決住房問題的一個開端。

來源：僑報網