哪些房子更適合“以房養學?”

地點：學校附近，最好臨近大學，有龐大的學生需求群體，便於出租，同時交通便捷，購物方便，升值潛力大。

價位：投資購房避免價位過高或過低，不同城市房屋差價大，比如：在華人聚集的洛杉磯，舊金山，房價可高達百萬美元一套。投資者應盡量選擇高銷售量樓盤的大致價位，便於轉手。預算低的家庭也可根據自身家庭條件選擇房價相對便宜的地區，注意投資資產不要佔據家庭總資產的過高份額，保證一定的抗壓抗風險能力。

物業類型：選擇緊湊的公寓型項目，多居室較為合適。公寓一般物業完善，便於房屋和出租管理，治安也相對較好。

總體來說，在家庭經濟條件允許的情況下，投資美國房產不失為留學生家庭的新選擇。但置業有風險，投資需謹慎，熱潮之下更應謹慎對待，【精英說】給出以下建議供投資者參考。

專業機構求協助

對於身處國內的華人來說，最大的風險還是交易過程中對當地法律法規的不了解。穩妥起見，應在決定買房之前應當適當參考專業人士的意見與建議，在充分了解美國房產市場的情況下，借助專業機構的幫助完成購房過程。

海量信息需甄別

由於中美兩國政策，經濟，文化和語言背景的差異，投資者需要大量的海外房產信息供以篩選分析。但海量信息真假參半，應注意篩選甄別，有條件最好親自考察。

地段選擇很重要

房屋地段直接決定了升值空間和日後轉手出租的難易程度。因此在投資房產的過程中，關注房屋質量的同時，也不能放低對地段的要求。

盲目跟風要不得

“以房養學”很時髦，但也不要盲目跟風：作為家庭財產優化配置的一種方式，海外投資前需分析個人及家庭的資產配置及未來需求是否滿足“以房養學”的要求和方向。

需要明確的是：投資數額不要佔據家庭總資產的過高份額，房產投資往往是個長期的過程，在美購房成本不低，同時收益亦不是一朝一夕可以返還。因此，對於經濟條件一般的家庭，應首要備足儲備基金用以規避風險，慎重考慮海外購置房產。

市場匯率當留意

面對國際形勢的新變化，譬如英國脫歐，美國大選，都可能會影響到各國匯率的波動變化。投資應看準時機進行投資,利用匯率槓桿以期實現投資收益的最大化。

來源：網路