提前投:2017Q1全美房價或漲2.7% 租金或漲1.7%

2016年在上半年已經購置美國房產的朋友不論是因為美元大漲還是房價本身的增值，又或是已經出租所得的租金，都已經有不錯的收入。

那2017年，美國房價房租又會是如何的趨勢呢？

美國房產價值穩步上漲

儘管目前全美範圍內的大部分房產市場的住宅價值中位數仍然低於2008經濟衰退前最高點。

經濟恢復之初，房產價值急劇增長，但自2015年之後，增長速度放緩，但近來或多或少增長速度又有所加快。美國房產價值正以穩健的速度持續增長。

市區的房產價值高於郊區的房產價值，最近十年來的房產趨勢反映出人們越來越傾向於城市生活。丹佛、達拉斯和西雅圖的房產增值速度最快，分別是15.7%、13%與11.7%。

根據下圖所示的預測報告顯示，保守估計在2017年，房價漲幅最大的可能是西雅圖（Seattle，WA）增幅為6.4%；其次是加州的Riverside，增幅為5.8%。

同樣入圍前5名的城市還有亞特蘭大（Atlanta，GA），休斯頓（Houston，TX）以及舊金山（SanFrancisco，CA）。其中休斯頓保守估計未來房價會增漲3.5%。

總體來說，預期到2017年第一季度，房屋價值增長速度或許會穩健增漲，速度放緩。

預計到2017年8月，美國整體租金會增長

另外，Zillow每月發布的美國房市月度報告中，介紹了Zillow租金預測(ZillowRentForecast)，該產品預測了Zillow租金指數(Zillow RentIndex)在未來一年的變動情況。

Zillow租金預測是Zillow每月房市報告的一部分，該預測分別研究了美國整體和美國50個房市的租金變動情況。

該預測顯示，美國2016年8月份租金為1,429美元，與去年同期相比增長了1.66%。預計到2017年8月，美國整體租金會增長1.70%，達到1,453美元。

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來源：網路