美國購房流程中HUD-1成交費用報告

在美國置業在整個房屋購買過戶流程中一定會收到並簽署一份重要文件-英文簡稱HUD-1，也叫ClosingStatement或Settlement Statement，就是成交費用明細報告。今天深入淺出教大家看懂這份在美買房時至關重要的報告HUD-1。

什麼是HUD-1成交費用報告

HUD是美國住房與城市發展部(Department of Housing and Urban Development)的簡稱，它是美國最重要的管理居民住房的政府機構，它的工作之一就是負責監管房屋買賣交易過程中涉及的各方的合法操作， 1974年房地產過戶程序法(Real Estate Settlement Procedures Act,簡稱RESPA)通過，將房屋過戶程序中涉及的各項事宜標準化。

美國住房與城市發展部將房屋買賣中涉及的結算表統一標準化，即HUD-1報告，此後全美國所有關於住家房屋買賣的交易都要出具這份表格，即HUD-1來作為房屋買賣交易的重要證據之一。

報告中各項費用分析

Lender Charges貸款銀行費用

如果你是全現金購買，就沒有貸款費用這一項。貸款銀行收取的費用主要包括：points fee 買低利息點數的費用(視申貸人情況而定)

Appraisal 估價費

Processing Fee 貸款手續費(批貸費用)

Underwriting Fee 風險評估/承保費用

產權公司費用

產權公司Title company在美國房地產交易中起著舉足輕重的作用，它負責查驗房屋產權的合法性以及提供產權保險。美國的產權公司全方位多層次地保護著房產交易的合法性和安全性。

這一部分是產權公司Title company收取的費用，主要為Title insurance policy fee 產權保險費。

該保險包括兩種：一個是owner's policy, 保護買房者真正擁有所買的房子。當你買完房後，如果任何人因為各種原因，聲稱這個房子他有產權，這個保險就是保護你的利益不受侵害。

另一個保險是lender's policy,是保護借給你錢的公司或銀行，當你的房子被拍賣時，他們有第一權利拿到賠償。聽上去這個跟你沒關係，但貸款公司會強迫你買這個保險，否則就不借給你錢。現金買家也不用買lender's policy。owner's policy還是要買。

Escrow Fee 過戶公司費用

Escrow 是第三方託管公司。買方及賣方的錢不直接交手，都是通過escrow 公證交接。雙方中介，貸款公司和escrow 公司，四方共同合作完成一棟房產的買賣交接手續。在美國房地產交易過程中， Escrow 公司的角色是保證買賣雙方的利益。

各級政府變更記錄費及稅費

1、Government recording charges 登記費

記錄費用或管理費用,是政府機構記錄房產銷售資料時所要收取的費用。這些資料必須記錄在公共記錄當中，記錄費用與許多相關費用一起計算到房地產買賣手續費當中。人們要確認所有者的改變已被記錄，錯誤資料已被糾正，因為錯誤在未來可能會引發問題,尤其是在房產銷售或轉讓給另一方時。

2、City/county transfer tax or fee 變更記錄的費用

當所有者將房產轉手，所有者轉讓文件(例如轉讓房契)要在房產所在縣的記錄人的辦公室備案。縣的記錄人根據收入與稅收條例，代表國家平等理事會收取“轉讓金”。這種費用就是文件轉讓稅，它是稅收的一部分。

房屋保修保險等費用

這一部分費用主要包括房屋檢查費和房屋現有的保修保險合同轉讓的費用。

1、 Home Inspection Fee 額外房屋檢查費

買家看房時能看到詳盡的房屋檢查報告。如果買家想要額外做更細緻的檢查，就要自己出錢。比如想做一個額外的屋頂檢查，地基檢查或者害蟲檢查等。

2、home warranty plan cost 房屋保修保險( 此項買賣雙方協商是否購買以及誰付款)

房屋保修保險是一種服務合同,它包括維修和更換家用電器所要支出的費用。保修的內容包括設備和電器，例如洗碗機、管道系統、電氣系統等，因正常損耗而造成的損壞。不同保險公司的保修範圍差異較大。房屋保修保險合同並不包括所有的房屋維修。

預先支付的費用

貸款銀行預先收取的利息

預交的homeowner's insurance屋主保險費用

按購房合同約定的比例分配的房地產稅

按購房合同約定比例分配和預交的HOA費用

如果是聯排別墅townhouse或公寓condo等有HOA社區物業管理的，還需要支付一些小額費用:

HOA transfer fee 社區物業管理戶主變更費

HOA document preparing fee 社區物業管理文件工本費

來源：TheHouseClub