南加州房產再次紅火，爾灣學區房遭瘋搶

南加州房地產市場再度紅火，房價一直穩定攀登，超過2007年10月泡沫時期高峰。持續走低的房屋抵押貸款利率是南加房價持續往上沖的原因。

廣被關注的市場指標標普S&P/Case-Shiller房價指數指出，洛杉磯4月份房價創下2007年10月以來最高點。CoreLogic房地產數據公司也指出，橙縣今年5月平均房價65萬1500元，超過2007年泡沫時期高峰。

30年抵押貸款固定利率約3.5%或更低，距離2012年11月曆史低點的3.31%不遠，造成南加房價居高不下。

聖地牙哥州立大學Corky McMillin房地產中心講師庫恩Dana Kuhn指出房地產發展趨勢：

最令人嚮往的美國西岸大都市已從衰退中完全復生，舊金山灣區目前房價高於過去十年的高峰。橙縣和洛杉磯、聖地牙哥都非常接近以前的高峰。西雅圖很不錯，波特蘭也很好。

住屋危機受害最嚴重的內陸帝國（聖伯納汀諾縣與河濱縣），恢復緩慢，可能只達以前高峰的80%到85%。另外，就業率回升，供屋需求上升，勢必使房價上揚。

南加土地越來越稀缺，迫使開發密度增加

但高密度的開發更難獲得批准，特別是南加州沿海地區的開發桉往往需要多年時間才能批准。

不同地區的校區房價格變化很大

比如，加州爾灣市的平均房價目前已在70萬美元左右。爾灣市居民中，有40%是對孩子的教育非常重視的華裔和韓裔。

美國不僅有校區房，更有圍繞優質教育資源打造的整座城市

爾灣市本身，就是圍繞著著名的美國高校加州大學爾灣分校而規劃建立起來的，該市的“爾灣聯合學區”，因為覆蓋多所成績優異的中小學，在重視教育的亞裔及中國留學生家長心目中，更是名聲如雷貫耳。

“美國學校鼓勵企業家思維，以學生的成績與表現作為評判標準。”業內人士介紹，美國有很多機會，相對其他大多數發達國家，美國的經濟現在非常穩定且表現出色，這是吸引中國買家的一大原因。

“在西海岸，加利福尼亞房價更貴，工作機會競爭更加激烈。”有經紀人認為，促成美國校區房源大熱的根本其實在於留學生“畢業後想留在哪裡”：“中國家庭希望他們的孩子成功，所以他們能夠想得更遠，並不只是教育。”他還表示，針對越來越多的中國買家，他們特別用普通話打廣告推廣學校的質量：“這是一個非常重要的手段。所在地的中小學的質量，絕對能帶動房地產的需求。

來源：TheHouseClub