購房要趁早！南加州房價漲不停的原因終於知道了，目前無良策解決

房地產是很多華人重要的投資項目和生財之道，南加房地產近年來價格猛漲，卻引發政府機構擔憂。南加州政府協會（Southern California Association of Governments）11日在洛杉磯舉辦房地產峰會。與會者討論南加州居民收入趕不上房租和房價上漲等問題。與會者認為，土地供應不足，建設規章制度過度複雜，民意不歡迎社區開發等，均是導致南加房價越來越貴的原因。

南加州大學公共政策教授Raphael Bostic表示，自2000以來，南加房租上漲30%，但收入中位數卻基本沒有變化。在洛杉磯等人口密集地區，不少民眾收入的一半以上都繳了房租。而房租佔收入的三分之一以上，已經成為南加的普遍現象，甚至連芳塔那（Fontana）、中加州的貝克斯菲爾德（Bakesfield）等地，房租支出也超過了民眾總體收入的30 %，住房昂貴已經成了全加州的問題。

Bostic表示，房價居高不下，簡單說就是供應和需求之間的矛盾。需求越來越多，但供應卻跟不上。主要還是因為，南加是一個國際化都市區，無論是中國人還是其他國家的人，都喜歡來南加投資置產，但土地供應有限，再加上城市的地目規定等限制，很多土地不允許開發。房價和房租越來越貴不可避免。

Bostic表示，居民不歡迎已成熟社區開發，抵制開發案也導致很多住宅項目不得開工。他說，很多社區居民處於各種考慮，不願意城市開發住宅，認為帶來了污染、噪音和擁堵。甚至發展到無論對錯，只要是開發案一律反對。但他相信，今後人們發現通勤時間越來越久，高速公路越來越堵塞時，他們會做出改變。

Bostic表示，南加各城市現在也在做改變。十年前洛杉磯市裡有很多停車場，但現在很多都已經建成了高層公寓住宅。高密度住宅是未來南加的發展方向。只有提供更多的住宅，才能從根本上解決住宅昂貴租金難付的難題。

而南加州非盈利住房聯合會執行長Alan Greenlee表示，經濟危機後，政府對可負擔住房項目的財政預算急遽減少，降幅高達66.5%，減少了17億元。現在洛杉磯市正在修建1萬間公寓住房，可負擔住房只有1200間，完全不成比例。雖然他不反對商業開發，但至少可負擔住房也要達到一定比例，讓更多人能擁有住房，或者租得起房。

與會者認為，房地產短缺還關係到民眾健康。長期長時間通勤，空氣污染以及社區開發是否配套醫療機構等，都導致住房和健康關係緊密。而住房和學生教育問題更是老生常談。如果南加不解決住房緊缺和房價高昂問題，將會帶來更多負面效應。地方政府可以通過修改地目或修改建築高度限制等方式，解決部分問題。但是，解決住房危機任重道遠。

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