美國房產為什麼要繳地稅

在全美任何一個地方，只要你擁有房產，就一定要繳納地稅。很多國內買家不明白為什麼我自己的房子還需要繳地稅，在這裡給大家簡單介紹一下。

首先，地稅不是交給聯邦政府，也不是給州政府，而是給社區地方政府，主要用途為：1，學校開支；2，政府開支。其中學校開支佔70%以上。

學校開支

學校稅是用來支持當地的公立學校系統（從小學到中學），包括教職員工的工資，各種福利以及學校其他的運營費用包括教學設備設施。作為這個社區的地稅納稅人，你的孩子在本社區公立學校讀書都是免費的，不光學費全免，學校通常會包午餐，校車到家門口接送以及寒暑假夏令營的費用。

如果沒有孩子呢？即使沒有孩子，房主還是需要繳納地稅。好學校社區的地稅通常都比較貴，因此許多家庭等孩子到了讀書的年齡，就會搬到好學校的社區，承擔高額的地產稅，等孩子上大學了，就搬到地稅較低的地方。再好的公立學校，不得以成績拒絕學區內的差生，因為我交稅，所以我有權利。交稅決定權利。

反過來講，學區的好壞在很大程度上決定了房屋的價值。這是一個正反饋過程。富人可以承擔高房價值，當地政府就受到更多的地稅，從而可以僱傭好的老師並開設更多的課程，提高學生的學習成績和課外活動成績，更多的學生進入好大學（如長青藤的哈福、耶魯等）。這樣就吸引更多的家庭湧入這個學區，造成房價的進一步上漲。在美國的華人很多都是盡可能到好學區買房，為的是給子女最好的教育。

如果居住在差學區，可以額外交錢送孩子去隔壁好學區的公立學校上學嗎？不可以。但是你可以送孩子去好的私立學校上學，不過學費等都會比較貴了。

如果只是租客，並沒有擁有房產，孩子可以進該學區的公立學校上學嗎？可以。即使是租客，享有同樣的權利（畢竟你的租金也是地稅的一部分）。

政府開支

政府開支主要用於社區公共設施的維護和修理，包括道路交通，公園綠化，公共圖書館，地區消防，警察局，殘疾人援助，垃圾清理等等。因此好的社區，雖然地稅高，但是因為社區環境，治安，交通便利度都會比差的社區好很多。

如何計算地稅？

地稅的計算是基於住房當前的市場價格，通常是估計價值乘以一個係數。估值是由政府根據周邊房產市場成交價來評估，但通常遠遠低於當年的成交價。係數是每一個地區政府根據當地的維持學校以及政府開支需要的資金來製定。這個係數的範圍大致是0.4%到4%。

需要注意的是，如果屋主對房屋進行了翻新（如裝修地下室），或者增加了居住面積（如擴建臥室）等會顯著增加房屋價值的裝修，那麼屋主要及時向政府匯報，政府會根據房屋的增值來調整房屋估價。如何屋主不向政府匯報，在買房子的時候會遇到麻煩。因為買方的評估人員會發現房屋結構與政府提供的藍圖不符。這時屋主不但要補償所有的拖欠，還要交納一定的罰金。但是如果屋主20年都不賣房子，所作的裝修就沒有人知道了。所以一般地區政府會隔一定的時間（如：10年）請專業評估人員對所轄每個住房進行評估以確保真實的房屋結構與政府保存的藍圖一致。同時也可以避免違章建築。

紐約州的地稅算高嗎？當然不是，下圖為全美地稅稅率圖，藍色為最高，白色為中等，黃色為最低。紐約州屬於中等。

地稅徵收以及開銷查詢

美國的地稅查詢非常容易，通過政府的網站不僅可以查到自己房產的估值，社區地稅率，還可以查到地方社區政府對地稅的各項開銷。

地稅政策的好處

地稅是美國地方財政的主要來源，佔地方財政收入的75％左右，地稅除了為地方財政提供充足的資金外，還有一個重要的職能，就是平穩房價，減少資源浪費和環境污染，所以，人們也把房地產稅叫“生態稅”。

當房地產泡沫時期，不斷攀升的房價會誘導人們把資本投入到不能再產出消費品的房子上，這就限制了對其他領域的資本投資，比如技術的創新，這對一個國家是巨大的潛在威脅。中國的民營企業之所以只能停留在加工階段，在高科技上沒有太大的創造力，主要也是因為房地產泡沫綁架了社會資金，企業寧願投資房地產，也不願意拿出資金來做研發。

在美國，為了防止資本過多地向無法創造社會財富的房地產市場流動，徵收地稅是市場經濟體中控制房價、確保經濟健康發展的唯一可行的手段。美國地稅大頭用來建學區，保證了全美所有孩子都接受較好的基礎教育。

來源：TheHouseClub