在美買房需要貸款？看看你是否符合銀行貸款要求

有很多人不知道外國人在美國買房可以貸款，但事實上外國人在美購屋貸款是很常見也很容易的，但並不是每一家銀行都做外國人貸款。

外國人貸款和美國人貸款是有一些差異：通常美國人貸款，銀行需要考量的是信用、收入、工作是否穩定等因素。

但外國人貸款時銀行不會考量這些，但需要申請者有較多的自備款，目前來看通常要求有35%-40%左右的自備款，也就是說外國人在美購房大約能貸到六到七成。

只不過對於目前的市場來說，賣方比較傾向於現金買家,是因為現金購買可以省去銀行估價以及貸款手續時間，從而縮短房屋的交易流程。

由於每一個銀行的貸款利率不同，同時對申請人的條件要求也不同。所以，在申請外國人貸款之前應該要多家諮詢比較，選擇適合自己對自己最有利的一家來做。

中國人來美國購房貸款的兩種情況
中國人在美購房貸款

目前拿B-1,B-2,H-3, J-1,J-2,R-1, L&E簽證的朋友屬於國外人貸款，在美國的外國人貸款只有幾家銀行能做，選擇性並不是很多，但是目前的條件及利率各家銀行都不太相同，建議你跟每家銀行都直接電話洽談，詳細了解具體內容，選擇出對你最有利的銀行來合作。

你需要注意的是：

1、大部分銀行要求把頭款放在美國帳戶內保持不動兩個月（也有銀行要求一個月）的時間，另外通常還需要預留兩到三年的還款儲存金在賬戶內。這樣你在美國貸款的時候就不會受到存放時間的限制。

2、外國人貸款通常是比較短期的，一般有1，3，5，7年，還款方式都是以30年平均攤還形式。到期之後你可以申請轉換其他的貸款，因為都是短期的貸款，所以貸款的利率高低不是影響很大，無論是哪一種貸款，只要是可以快速被通過的就好。

3、以30年平均攤還的方式：貸款利率通常有1年固定、3年固定、5年固定、7年固定某些銀行也可以做到30年固定利率。（*具體的利率是隨時都在變化的，四點幾到五點幾都有。
剛拿到綠卡貸款

至於剛拿到綠卡的朋友請注意，你剛到美國由於沒有兩年的報稅記錄，工作證明，和信用分數，因此不符合美國居民貸款，所以你要掌握時間，只能在你還沒有報稅之前仍然以外國人貸款的方式來貸款。拿到綠卡後最後儘早買房，否則身份轉換就不好辦理貸款了。
貸款購房的基本流程

第一步準備

當你決定了採用貸款購房的方式後，你需要根據自己的情況結合各家銀行的政策（分別直接與各家銀行聯絡洽談），選擇出對自己最有利的銀行。

在此期間，你還需要需要準備購房的頭款、以及買房費用等。通常這個準備的時間大約需要3-4月。

第二步選房

在你做好各項準備，獲得銀行Pre-approval Letter（貸款預准信）之後，你就可以開始確定好自己的經紀人，委託經紀人幫助你找房帶你看房、出offer、談判、最後進入過戶。

第三步成交

當買賣雙方通過談判達成一致，同意交易進入過戶。貸款就開始進入正式的審批流程，這期間大約需要20天左右，當房屋檢查和貸款都通過後，就可以進入放款，交屋階段。

備註：以上流程為二手屋貸款購買流程，貸款購買新屋流程與之類似，略有簡化。

外國人貸款銀行

East West Bank華美銀行；China Trust Bank中國信託銀行；Sterling Bank & Trust 富華信託銀行；Cathay Bank國泰銀行等，這幾家銀行機構目前都有做外國人貸款，但他們的計劃可能隨時有變，請查詢。HSBC 匯豐銀行（不接受B1，B2,只接受已有綠卡但尚未報稅者）

來源：TheHouseClub