美國房產投資常見問題

近年來，越來越多的家庭開始關注海外資產配置。其中房地產是海外資產配置的首選項，而美國也是大多數人首選的投資目的地。這裡總結了美國房產投資中一些常見問題供大家參考。

1.沒有綠卡可以買房嗎？

答：美國大部分投資項目都向非美國居民開放，所以有沒有綠卡不影響。

2.沒有綠卡可以貸款嗎？

答：沒有綠卡也是能夠貸款的，並且由於貸款增加了槓桿，用好了還能提高投資收益。

3.申請貸款需要什麼條件？

答：貸款，銀行主要看你的還款能力。對於美國當地居民來講，銀行會根據其過去兩年的工資證明和稅表來判斷是否發放貸款。

4.移民前或移民后買房有區別嗎？

答：首先，我們要確定的一點是買房是一個投資行為，對於投資來講，要根據其他因素，即你的投資目的、投資時間點和個人需要去判斷，而不是看移民前後來決定。

5.綠卡居民與非綠卡居民交稅是否有區別？

答：沒有區別，稅率是相同的。只不過在報稅的抵扣上會略有不同，基本沒太大的區別。

6.什麼時候買房合適，移民前還是移民後？

答：之前已經提到，移民前或移民后買房是沒有區別的。但如果要貸款，就建議在報稅之前、甚至在登陸之前就買房會比較好。對於新移民來說，我們需要將人民幣兌換成美元，這個過程會導致收入會有一個大比例的降低。如兌換後顯示收入過少，銀行就可能不願意貸款給我們。而在報稅或登錄之前，我們可以用中國的收入證明，有許多銀行是可以貸款的。

7.哪些銀行可以用中國收入證明來貸款？

答：匯豐銀行，工行，華美銀行，國泰銀行都是可以的。

8.已經報過稅了，但收入不高，還能貸款嗎？

答：對於已經報過稅但收入不高的朋友​​，也不用擔心，還是能夠貸款的。有一些銀行不查收入，比如我們在加州常見的sterling，不過它的利率會高一點，同樣的條件下，可能高出1%到2%。

9.目前銀行貸款利息是多少？

答：目前美國整體利率比較低，利率大多數在百分之三點幾。但具體貸款的利息取決於貸款的金額和貸款年限。比如貸款5年，其利率就會低一些，7年稍微高一點，15年就更高了。

10.用公司還是個人名義買房？

答：用公司或個人名義買房，主要是看對責任的限定。如用公司來買房，可能需要報公司的稅表，同時公司需要給股東開K1的稅表。如果是個人，報稅就會簡單一些。

11.一般新移民最多可以貸多少？

答：有綠卡，可以貸款70%的金額。如沒有移民，沒有綠卡，那麼每個銀行能貸到的數目不同，但大多數都在50%到60%。

美國買房到賣房，除了涉及到上述一系列問題外，還有一系列稅費問題及省稅技巧值得關注，想要達到省稅增加投資回報的目的，就要仔細了解這些法律法規。提前諮詢，仔細規劃，是投資美國房產的必修課。

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