中國富豪美國買20套房，子女繼承所剩無幾！美國買房需規劃稅務問題

據《華爾街日報》報導稱，過去三年來，中國投資者不斷向美國部分最高調的開發項目投入資金，而今年中國投資者已經向美國房地產市場投資130億美元之多。其中，有中國投資者參與在建或擬建項目的城市包括紐約、波士頓、芝加哥、洛杉磯和邁阿密。

然而在對美國房產投資火熱朝天的另一面，卻有不少人因為不熟悉美國稅制法規而吃盡了苦頭。

中國曾有一位在美國購置了20套房產買家的家人，就因稅率較高的美國房地產遺產稅而吃盡了苦頭。

部分房子竟已成“別人的家”沒有美國綠卡遺產稅高達40%

7月，據21世紀經濟報導，王君(化名)的父親是一位民營企業家，自2009年始以自己的名義在美國各地購置了20套美國別墅，其中包括加利福尼亞州10套；夏威夷州6套外加一個豪華遊艇；紐約州2套；馬薩諸塞州2套。

然而王君父親的企業在2012年倒閉了，國內的房產及存款悉數被查封抵債，一家三口從此就只能以王君母親的存款度日。

不幸的是，王君的父親近期因病去世。為日後的生活打算時，一直沒有穩定工作的王君想到了父親在美國各地所購置的20棟別墅。

然而令他震驚的是在他想要繼承父親這筆巨額遺產時，卻萬萬沒想到這20套美國別墅“遺產”已經成為了“遺患”。

為落實這件事情，王君特意飛去了美國。然而令他驚奇的是，他父親在紐約州和馬薩諸塞州的4套房子裡面已經被別人住上了。

原來，王君的父親持有上述房屋多年卻沒有過來居住，也沒有安排當地中介負責照看經營，結果拖欠了多年房產稅。因為欠繳房產稅所以被政府拍賣了，當初花下巨額買下的房子如今卻早已雀巢鳩占住上了別的家庭。

由於王君的父親並沒有獲得美國身份，所以王君想要繼承父親的這些美國房產，並不能享受到545萬美元的美國人遺產稅免稅額度，而是僅有可憐的6萬美元。這對於16套美國別墅的價值總額無疑是杯水車薪。

王君萬萬也不會料想到父親當年花錢買下卻被人雀巢鳩占幾套了不說，想要繼承父親的遺產還得先給美國國稅局“上繳”一筆巨款。本以為是能保自己一世衣食無憂的20棟先父留下的美國別墅遺產，如此卻成為了一個巨大的難解之題。

海外房產如何避免“遺產”成“遺患”?

針對類似的情況，移民幫專家張雪玲給過一些建議。

由於美國房地產稅收系統稅率較高且項目繁多，所以如果想避免“遺產”成“遺患”，有以下合理避稅方式。

1.贈與方式

如房主還在世，並且其不是美國納稅居民，但子女是美國納稅居民。在美國，外國人的贈與稅免稅額只​​有14000美元，所以千萬不要直接贈與房子。但房主可以將房產賣掉，以存款形式贈與子女，由於存款是無形資產，外國人把無形資產轉贈給美國人是沒有贈與稅的。

2.購買保險

在購買美國房產時，同時購買一份美國的人壽保單，如果房主不幸過世了，用人壽保單的賠付去繳納這些增值稅和遺產稅，房產可以留下來從容處理。舉個例，如果買下一份百萬美元理賠的人壽保險，這就等於是實實在在為子女留下了百萬現金。而且人壽保險的理賠受益人不用繳納所得稅，也不用繳納遺產稅。

3.信託

另外一個好的解決方案是做一個生前信託，一旦有意外，生前信託的條款裡面指名了誰為受益人，這就避免了費時、費錢的法庭認證的程序，這在美國是資產保護必不可少的。

也有業內專家建議，投資人在美國置業的時候在當地成立信託去持有這些房產，並且將這些信託植入美國境外公司中。這樣投資人未來百年後，可以通過贈與兒子境外公司股權的形式，繞過美國遺產稅。

美國買房到賣房，涉及到的美國稅費較多，想要達到省稅增加投資回報的目的，就要仔細了解這些法律法規。提前諮詢，仔細規劃，是投資美國房產的必修課。

來源：網絡