赴美買房 購房資金應如何到位？

隨著去美國買房的熱度日漸上升，在美國購房資金如何到位？買房資金國內該如何匯款到美國？如何把人民幣資金轉帳到美國的銀行帳戶中？這些個實實在在的、無法迴避也繞不過去的問題擺在了眾多購房者的面前。

下面我們就為大家詳解一下與此有關的幾方面的問題，以供大家參考。首先，我們來分析一下買方前需要做哪些準備:

看房前提供資金證明

在去看房子之前，你需要提交一份銀行資金證明。這份資金證明可以是您的銀行月結對賬單或銀行專門為您出示的信以證明您在此銀行有足夠的資金來買你看中的房子。

但是，如果您在美國沒有銀行帳戶，您在香港或中國的銀行出示的資金證明也是可以接受的。

如果您需要從銀行貸款，您還需要拿到一份從貸款銀行出示的預先核准貸款的證明。這表明銀行在預審了你的收入和資產後，願意借出資金給你買房。也就是說您是該銀行合格的貸款人。

例如，您如果需要50萬美元貸款，那就需要提供一份銀行預先核准貸款的證明。這份證明100%是需要在美國的銀行為您提供的。主要是在美國發生次貸危機之後，銀行變得非常謹慎。

銀行會預先核准貸款證明

銀行對每一個來貸款的人都要進行嚴格的資格審查。所以，預先核准貸款證明是非常重要的。當然，如果您全部使用現金購房子，您不需要準備預先核准貸款證明。

房地產經紀人會將根據您的需求帶您去看房子。當您看上一棟房子準備提交出價(Offer)時，房地產經紀人會幫您聯繫賣方的代理人，協商價格。

當我們向賣方提交出價，我們必須將您的銀行資金證明以及預先核准貸款證明與Offer文件同時附上給賣方。如果沒有這兩份證明，賣方是不會考慮您的出價的，因為現在美國買房，正常情況下所有的合格買家都提供這些證明。

接下來，我們來介紹一下在美國購房可以選擇的幾種貸款方案：

當您在尋找放貸機構時，無論是選美國的還是在中國的，最重要的是要找那些專門提供國外置產貸款（特別是美國）的公司。

如果從美國放貸機構貸款，所有抵押貸款代理必須是經其從事業務所在州批准的。因此您應當聘請該州有資質的，熟悉其所在市場外國買主的專業人員。

如果您從美國以外的放貸機構貸款，就須滿足他們的要求。包括借款數目，按照房產價值相應的貸款額度，以及身份證件等方面的規定。

第三，我們給大家介紹一下到美國買房在國內銀行匯款的途徑和流程：

銀行匯款的途徑和流程：

1、銀行開戶。
2、對於到美國買房者來講，可以在國內收集一些親戚的身份證，一張身份證一年之內有5萬美元或等值的購匯匯款額度;
3、每次可以用兩張身份證的額度，分別給你美國的帳戶各匯5萬美元，這樣一次就有10萬美元了、二次就有20萬...以此類推;
4、建議第一次匯款和第二次匯款之間最好間隔2天;
5、一般在辦理匯款的次日美國的銀行就可以收到款了;
6、銀行手續費每筆(5萬美元)大概400元人民幣左右;
7、一般來說，50萬美元基本上一個月時間足夠匯款完畢。

值得注意的是

匯款途徑必須合法、往來清晰，絕對不能通過- 我在大陸一筆人民幣給某人、某人在美國給我一筆美金這種方式，這種方式涉嫌“洗錢”，美國法制太健全了，買房款不能這樣走。

匯款憑證包括：

從大陸自己賬戶裡匯入幫我們匯款的人的賬戶憑證丶匯款人購匯美金憑證丶匯至美國銀行的憑證；委託他們​​辦理匯款的委託書。以後這些資料遞交給銀行時可能會需英文翻譯件，銀行也可以安排翻譯，有的銀行收費。

如果你的大額資金在美國的賬戶裡沉澱滿3個月（日常小額花費沒關係的），那麼美國監管機構則可以認同你的賬戶資金往來沒有異常，你此時買房無需提供資金來源證明，也不需要上述人頭匯款時的有關憑證了。

所以，想去美國買房的同學注意了，如無特殊方法，先去一趟美國的銀行開戶，去美國買房前提早匯款。如需貸款，回國準備有關信用證明文件，才不會耽誤購房大計。為保險起見，還可以在美國境內多開幾個銀行賬戶，分開匯款。

最後我們建議，向國外匯款最好是選擇國內的大銀行。因為，大銀行在國外的代理機構較多，中間周轉的環節要少一些，匯款的安全性更高。

來源：房天下美國房產網