賣房前把房屋整修會讓你賺更多？

不管你是想改善自住環境，還是打算賣房前把房屋整修一新，聽聽裝修專家從成本效益角度對以下四項熱門春季裝修項目的看法吧。

景觀美化：誰不想要庭院裡種滿美麗的樹，草坪上開滿鮮花呢？但看你想要做到什麼程度，景觀美化（landscaping）可能不少花錢呢。大波士頓地區裝修公司L&HConstruction老闆Harrison表示，“植物一株在5到15元間，如果你想把走道邊、大門前都栽上，再加樹皮覆地物（bark mulch）和一些灌木，在前院做幾個花床，隨便就能花去500至1000元。”而如果你家房子市價高，需請專業景觀服務，起價都可能是2萬元。

假如你打算賣掉房子，大可不必浪費錢在不能馬上見效的諸如施肥、栽種、修灌木、除雜草、控蟲等園藝項目上，Wilson建議不妨直接栽種已經開花的植物來歡迎買家。而假如你不急著賣房，與其投資那些較貴的已長成的植物，不如買種子來種。

更換地毯：這個季節，脫了羊毛襪，腳下來點毛茸茸的感覺豈不好？新地毯的確能提升房屋的奢侈檔次，但一般5年左右就要換；而且即便廣告裡都說2至4元每平方呎，但如果要鋪600平方呎呢？算算總價錢就不便宜了。此外，地毯容易留污漬，沾細菌，也容易破。

地毯塊（carpet tiles）是一種不錯的替代品，買10至16平方呎的面積差不多花40元。伊利諾伊州地產經紀Jerry表示，如果你對腳下感覺很在意，鋪地毯塊當然還是不如地毯。“建議可買便宜一點的地毯，但再墊一層腳感好的地毯背襯（carpet pads）。”而假如你馬上要賣房，Wilson建議，也不妨在過戶時提出可給買家鋪地毯津貼（carpeting allowance），就不用自己動手了，房子或許賣得更快。

修木台：戶外燒烤季節臨近，很多屋主會想要把木台（deck）修整、擴展一番。但Grodesky提醒：“你對這項工程涉及到什麼，應預先具備一些知識，不然以後冒出來的問題可能嚇到你。”過程中，可能發現房屋有結構問題，比如地板龍骨和龍骨釘的位置不對，都會把修繕價格抬高。

這就往往讓修繕變成了重建，而這意味著要打幾層混凝土地基（concrete footings）來支撐台架，加上台板、欄杆和梯級的花費，那可不是小數目。現在較流行的複合材質木台和欄杆，價位可達傳統木質產品的三倍，但壽命更長且保養簡單。值得注意的是，2014年，做一個中檔木台的平均開支是1.5萬元，而其給房屋添加的轉售價值不過是1.1萬元多一點。因此想清楚，修木台主要是為取悅家人而非提升價值才做，較為心平氣和。

修露台：較之木台，露台（patio）往往直接在地面舖一層水泥而築。如果要做一個長寬均20呎的露台，市價在4500至1萬300元之間。

這麼大的開銷，既然要做，最好早點計劃，多找幾家裝修公司詢問報價和工程細節。省錢的辦法是依據庭院現有情況，來決定做成多大，圓的還是方的，平的還是依據地勢起伏…總之越少改動庭院原本要素越省錢。另外要記得，加裝室外火爐或壁爐，以及室外廚房、吧台、藤架（pergola）、噴泉，可是很貴的哦。

其實如果投資美國新房，尤其是期房，不入住就出手，就不存在重新裝修的問題。因為美國的新房大部分都是精裝修的，家具家電，室內室外設施，樣樣齊全：

來源：房天下美國房產網