為何美國是中國海外房產投資人首選的目的地？

現在越來越多的中國人在美國置業，有房產商表示，美國的50萬到700萬美元的房產，很多由中國人購買，而且很多是一次性現金付清。因為對中國富人來說，投資美國是有吸引力的，不僅僅是資產的重新佈局，加上美國房地產穩定健全的機制，讓投資有安全保障，更加重要的是一旦獲得綠卡後，可以把孩子送到美國讀大學，享受教育機會與和生活方式。同時讓家人去美國健康安全的環境去享受生活。 

美國的房地產市場依據市場規律運行，市場化程度很高，相關環節基本由市場供求操縱。縱觀美國近五十年的房地產市場，其住宅價格除週期性波動外，一直比較平穩。幾次大的波動出現在70、80年代和進入新世紀後的首個10年，但每次跌漲大致相當。換句話說，美國房地產在“低谷-繁榮-泡沫-衰退”的周期循環中，市場規律作用明顯。 

即便市場化程度很高，美國政府對房地產業依然保持政策干預。尤其在居民住房領域，美國政府歷來把確保普通民眾買得起房作為施政重點。政策的出發點通常是面對中低收入家庭。利率和稅收是美國進行政策調控的最主要手段。利率上升貸款成本相應增加，地產開發商的利潤空間隨即受到擠壓；同時，美國有50個州開徵房產稅，稅率一般為1%至3%，住房價格上漲即意味著個人繳納稅款增加。與中國不同，在美國買房需要事先聲明房屋用途，為“住”和“租”二者的貸款利率不同（對於買賣雙方而言，任何違規行為後果都十分嚴重）；針對房屋購買和出售時的差價，徵收房地產增值稅；同時實行退稅政策，鼓勵開發商建設廉價房，為低收入者提供住房。可以看出，幫助低收入的美國家庭走出債務困境，渡過難關，開發真正有需要的市場源頭，扼制擠壓房地產泡沫是政府調控的核心，事實證明此舉確實行之有效。 

美國作為最受中國人期待的海外投資地： 
1、國內房產價格變化無規律，美國房產穩中有升 
在進行海外資產配置上，投資房地產是大多數投資人主要的資產配置策略之一。由於國內房地產資產價格過高，同時伴有貶值的風險，致使不少明智的投資人撤資中國地產界轉戰美國。 
作為美國房地產的第一大買家，中國高淨值人群投資美國房產除了實現資產的增值保值外，另外一個重要的原因就是可以實現“以房養學”的利處。 
“以房養學”可以理解成兩層含義：一是指在美國有留學需求的家庭，通過在美國購買房產，在解決學生住宿問題的同時，收租的部分可以提供留學的部分花銷，像這種情況每個月會有固定的租金收入(側重收租---地點選擇要好出租)。另外一種就是買房子給正在留學的孩子住，或者將來打算讓孩子去美國留學先購置一套房產投資，並不是為了有租金上的收益，主要是一種投資行為，看中的是美國房產的投資前景。 

2、人民幣波動不穩定，美元理財強勁 
近期，人民幣也開始了刺激的蹦極，原本跌下去的人民幣又漲回來了，雖然人民幣止跌轉漲，但這種不穩定的波動仍讓不少投資人提心吊膽，使得投資人從國內理財產品向美元理財產品傾斜，我們以美股QDII產品為例，由於國內高淨值人群海外投資意向不斷加強，美元理財、美股QDII等眾多海外投資產品需求也隨之增加，據不完全統計，中國富豪對美元理財產品的熱衷程度有增無減。可見，投資人以往只單純追求高收益的投資行為正在轉向海外固定收益美元理財產品。 
美元理財強勁的背後，主要是由於美聯儲加息後，市場對美元走強的預期增加，致使美元理財收益持續走高。 

3、美國移民限制放寬，子女可享免費教育 
全球經濟一體化的大背景下，美國移民的條件限制也隨之放寬，申請美國移民，可以不用受商業背景、年齡、教育程度以及語言能力的限制，也不需資金證明，只需1年去2次美國即可。一人申請，全家(配偶以及21歲以下未婚子女)均可同時獲得綠卡。 
子女持有綠卡在美國上學，大學以下的學生就讀公立小學和中學，學費全免。若就讀私立學校，需交學費。而公立學院和大學，與公立的中小學不同，一般都收取學費，不過往往要比類似的私立院校低得多。學生在讀大學期間，可以申請聯邦貸款，畢業後償還。還有，可選擇就讀商學院、法學院等留學生配額少的專業，以移民身份申請容易且不受限制。 

4、美國相關法律法規完善，利好投資人 
美國，作為國家福利制度以及法律法規相對完善的國家之一，良好的環境毋庸置疑，這也是吸引眾多投資人“扎堆”美國的一個重要原因。例如投資美國房產，如果購買美國的海外房產意味著你將擁有100%的永久產權。 

時至今日，美國房地產市場信心重振，已成為中國投資人的重要目的地。 

近日，有人分析並總結了中國購房者的一些共同特點。 

1、購房前會花時間研究 
中國買主購房前通常會做很多功課，除了參加為期一周的“開放參觀日”外，還會通過網絡、個人社交平台，以及房產展覽會來了解市場情況。 

2、76%購房者是現金支付 
中國人如果遇到非常信任的房產中介，就會介紹給自己的很多親朋好友、同事同學等。所以那些誠實守信、給客戶提供幫助的房產中介，接過一個中國客戶後，接下來可能就會有很多人前來與之合作。另外據統計，中國人購房76%都是現金支付，其他的是一些投資房地產的商家，用貸款方式購房。 

對於美國房產中介來說，中國購房者不會減少。事實上，以現在的增長速度來看，中國富人在美國購房數量以每18個月翻番的速度增加。另據《南華早報》報導，根據美國房地產經紀人協會統計，美國50個州中，有46個州的最大或第二大購房人群是中國人。之所以有如此多的中國人投資美國，且準備移民美國，其原因不外乎： 

一、美國的教育在世界首屈一指，並且名校匯集，是子女求學教育的最佳地。 
美國的教育一直居於世界領先地位，是盛產名校的搖籃。美國是最大的留學輸入國，這是國內很多人選擇美國投資移民的主要原因之一。移民美國後子女在當地就讀小學、中學公立學校免費，在這種英語語言環境下，孩子的語言適應能力快，並且就讀世界名校機率也比較大。移民美國後孩子上學比留學費用會節省很大成本。 

二、美國完善的醫療體系和社會福利體系能夠讓居民生活無後顧之憂。 
美國擁有先進的醫療技術和設施，不會存在看病難的問題。美國是個高福利的社會，移民美國後您可以與當地居民享受一樣的社會福利，包括醫療服務、殘廢保險、退休及殘疾人子女教育補助金、社會安全福利金、失業救濟金以及對低收人家庭子女的津貼、對失業者的工作訓練補助以及學童營養等。 

三、美國經濟發達，科技第一，不僅是拓展事業的好平台，而且也是歷練人才和培養精英的最佳地。 
移民美國後，如果您想把國內的事業拓展到海外，美國是您最好的展現平台，不僅可以開闊您的視野，還會給您帶來更多的機遇。美國的科技發達，如果您想來這里工作歷練自己，在美國所接受的歷練絕對讓您受益匪淺，是您提升專業能力和度金的絕佳地。 

四、走進美國，您可以自由呼吸新鮮空氣，不會擔心食品安全問題，提高您的生活質量和健康指數。 
移民美國後，您將從此告別霧霾瀰漫的天空，不會為孩子的奶粉問題而擔心，不會為食品的安全問題而失望。在美國，讓您愜意的享受生活的同時，提高健康指數。 

來源:網路