購買美國洛杉磯學區房到底值不值？

1，要看學區房附近的自然環境是否適合孩子的生長？有沒有比較靠近的公園或者孩子玩樂的場所，有沒有適合孩子探索的一些大自然風景等等。

2，看學區房附近的鄰居之間是否存在一些不適合孩子成長的因素？或許你買的房子可以避免一些你不喜歡的鄰居呢？孟母三遷這個典故是有一定的道理的。

3，一般美國的學區房，學校的教育是得到肯定的，但是也存在一個問題。當孩子越來越大，學習的壓力肯定越來越重，即使老師不去攀比成績，不代表家長不會去攀比，而且孩子們之間，也就是說同學們之間也會有一個自己的準則暗暗較勁。這也會無形的增加孩子的學習壓力。我認為，每一個家長都應該誠實的正確的看待自己的孩子，孩子到底適不適合這個壓力，要給予一定的觀察和尊重孩子的意願。違背孩子意願的成長對孩子來說都是傷心的。

優質的美國學區房要考慮到居民素質：所在社區的居民素質可以提現這個社區的文化和教育水平，通常可以通過人種構成比例、離婚率、家庭和單身的比例，以及居民的受教育程度等進行考察。有一點值得注意的是，現在好學區的華人比例越來越高，尤其是在新興的豪宅區，因而也可以算作一個參考指標。

洛杉磯生活便利性：這個包含交通以及生活購物、娛樂等，周邊是否有高速公路或者大型商場、公園、公共場所等都很重要。而對於華人來說物業所在地周邊如果有華人超市則可以大大的加分，因為這往往意味著周邊已經成為較成熟的華人聚集區，與華人生活相關的配套會越來越多。

治安：如果準備在一個地方長期居住，首先要考察的就是這個社區的治安情況，其實這是選擇居住地點的首要指標。考察學區安全與否，一是通過網站查詢地區犯罪率報告，二是實地考察，如果街上總有閒人逛來逛去一定是有隱患的。

買不買洛杉磯學區房，

買學區房注意事項中有三看：

一看自己的經濟條件許不許可，如果壓力太大，則大可不必;

二看孩子的自身條件，培養孩子的自信心和建立比較優勢是家長們首要考慮的事情，不須人云亦云，孩子本身很出色可以考慮買學區房，孩子本身缺陷明顯或者已經到10年級以上時間短任務重，則可考慮買一般學區但符合孩子特性的學校;

三看學校本身，有些名校本身已經是“清華班”或者已經在走下坡路，你的孩子恰巧英文還不行，你再去擠這個潮流，估計孩子可能很難從ESL班畢業了。這時選擇一些各族裔混合的學校，讓孩子先和其他族裔孩子玩起來，融入進去，效果會更好。

買學區房注意事項中不可忽略的一項就是投資回報，並不是說學區房就一定只漲不跌或包漲不跌。僅僅只根據學區來買房，也有風險。畢竟學區排名會有波動，而且好學區的房價早已被炒高和提前投資，到你手上則極有可能是“最後一棒”，房價掉頭向下也未可知。

美國學區房分為兩類：

一類是大學周邊的公寓，這類房產多為給大學生出租所用。由於大學的學生公寓租金較高且數量難以滿足學生的需求，所以大部分的美國學生都會選擇到學校周邊租房居住，這類學區房僅限於投資和以學養房的人。

另一類學區房則是優秀高中所在的學區的房子。實際上，中國投資者對美國樓市的熱度還不僅如此。在美購房總量最大的五個來源國分別是加拿大、中國、墨西哥、印度和英國，其中，在海外資金購房成交量方面，中國成為增速最快的國家，份額從12%提高至16% ；在購房總成交額方面，中國買家憑藉高達220億美元的支出成為美國房地產市場最大客戶，約占美國房產國際總銷售額的四分之一。

近幾個月以來，美國房地產市場整體需求和銷量較去年明顯增長。不過，分析人士指出，目前，美國仍然將低利率作為一味“良藥”刺激經濟和實現房地產市場的複蘇。低利率“療效”不斷顯現，但持續時間越長，帶來的副作用也會越來越明顯。

美國房地產市場回暖正成為當地經濟以及股票市場的動力來源。近日，據媒體報導，美國貸款買房利率創30年新低，預計在2016年期間，加利福尼亞現有房屋的銷售量將增至43.3萬套，漲幅超過6.3%。“美國貸款買房利率創30年新低是美國房地產市場逐步回暖的因素之一。”分析人士指出，儘管平均30年固定抵押貸款利率有了略微上升，保持在4.5%左右，但這仍然處於歷史新低水平線上。

相關數據顯示，美國的房價相比2009年已經上漲了近30%，尤其是位於加州的洛杉磯成為房價漲幅最快的城市之一。CAR副主席兼首席經濟學家Leslie ton-Young表示，加州房產市場的地基打得非常牢固，房價增長放緩及信貸寬鬆的跡象表明，政府正在致力於引導當地經濟發展與就業增長。

在美國房產交納房產稅手續簡單。通常，地方政府會給每個房主郵寄一份納稅通知。房主需在指定期限內將房產稅額通過支票和納稅通知的回執寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通過網上支付。各地政府對納稅頻度各有規定。比如，費城一年只有一次，房產估值辦會在每年12月給房主寄發房產稅表，房主必須在第二年3月31日前支付。加州房地產稅分兩次繳納，第一次是當年的11月1日；第二次是次年的2月1日。新澤西州，一年則分4次。

美國房地產業發展與經濟發展的協調性還體現在對住宅購買力的分析方面。由於美國聯邦國民抵押協會的按揭標準規定，確定個人購房按揭還款能力的指標是“28-36”----即藉款人每月的供款額一般不超過家庭月收入的28%，如果借款人還有其他債務(如供車等)，則供樓款加其他債務支出不能超過家庭月收入的36%，如果超過此限，那麼就被認為是住房負擔過重，買房者應該另外選擇較便宜的房子。房地產開發商根據這個指標，結合對民眾收入的調查，對住宅價格進行定位，就可以較好地保證所建設的房屋與民眾購買力相協調。

來源：新浪海外地產