美國房產交易流程是怎樣的？

隨著國家經濟的發展,老百姓的錢包越來越鼓。很多中國公民選擇海外置業。美國是眾多海外置業目的地的熱門區域，其房地產市場成熟,相關法規完善。但由於受到文化差異和法律體系的製約，中國購房者對在美國置業有諸多疑問。其中美國房產交易流程是大家最迫切需要了解的問題。

美國購房置業流程如下:

1. 須有中國護照和合法來美的簽證

2. 申請正式貸款提前批准信(30%以上首付)

3. 選擇想要買房的地區

4. 與你的房產經紀人討論購買要求,經紀人介紹看房、選房

5. 填寫買房出價合約書,付定金支票

6. 定金支票存入第三方公證託管公司開始工作

7. 做房屋檢查

8. 要求維修

9. 審閱房屋各項結果報告

10. 審閱並與公正託管書上簽章

11. 審閱前期屋主(產權)報告

12. 審閱白蟻檢查報告

13. 購買房屋保險

14. 簽署貸款資料

15. 公正託管結尾步驟

16. 最後交房檢查

17. 銀行放款

18. 資料登記

19. 交收鑰匙

以上19個步驟,是完整的在美國購房交易流程。但實際購房過程中，為了保障自身的利益，需要對多個方面加以留意。

第一、尋找到合適房產經紀人，他們將為購房者處理包括法律事務在內的大多數業務。來洛杉磯可以通過著名房地產經紀人成薇來幫您解決所有關於房地產方面的問題。一定要找一個“靠譜”的人，他們可以幫助購買者很好的理解英文書寫的各種文件，並發現其中的問題。無論如何不要以為自己的英文不錯，可以看懂購房合同就不要經紀人了。其實每個房地產交易過程的效果手續和文件非常多，而且都是由相關的專業人士和機構去完成。同時成薇特別提醒的是：在美國經紀人的佣金絕大部分是由售房者出的，而非購房者承擔。

第二、留意購物意向Offer。這事一份有法律約束力的報價，除非條件不能滿足(房屋驗收不合格或者貸款無法批准等等)，不得撤回。通常情況下，如果購房者在報價Offer上簽了字，就意味著購房者必須按照已報出的價格支付房款。

第三、如果購房者的貸款申請不能得到銀行的批准，可以無條件退出合約並退還訂金。

第四、取得要是完成購房之後,同時必須聯繫好水、電、瓦斯、電話等相關服務。

最後，非常重要的一點，留意匯率的變化。尤其針對貸款購房，匯率的變化對還貸的金額有非常大的影響。

以上是美國房產交易流程的梳理和購房過程中註意事項的說明，供購房需求的網友參看。必須強調的一點是，海外置業有一定的風險，美國的各個州對購房相關的法律有一定的差異，各位購房者在簽訂合同前務必詳細諮詢相關政策，入市須謹慎。

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