避開高價 換房者正遷往物價更低廉的州

據分析公司CoreLogic的數據顯示，在加利福尼亞州等房價飆升且已呈現不理性的地區，越來越多的房主正在拋售自己的住房，並轉向如德克薩斯和亞利桑那州等購買成本較低的市場。 

據《華爾街日報》報道，該研究發現，在2000至2015年間，加州每進入一個外州住房買家，就有2.5個賣家離開該州，而在得克薩斯、亞利桑那州和北卡羅萊納州買家的數量，要多於賣家離開本州的人數，而這一趨勢已隨著房地產複蘇正在加速發展。

由於加利福尼亞州和科羅拉多州等房地產市場的快速升值，賣掉住房遷往外州的業主仍在增加，相反，在得州等房價合理的地區，遷往外州的業主數量一直呈現降低趨勢。

對此，CoreLogic首席經濟學家克哈特（Sam Khater）認為，大多數人遷徙的原因一般不是為了更好的工作機會，就是為了逃避高物價，有時候遷往別的州，這兩方麵都會得到改善，“如果是我，也願意離開一個物價高和地產快速升值的地區，而遷往一個物價合理或能找到一份好工作且生活成本低的地區”，他說。

此項研究采用了公共記錄的各州房屋買賣數據，為區域流動性模式和房產價格差距提供說明。據CoreLogic稱，雖然從加利福尼亞州遷往外州的業主要多於遷入的人數，但全美總體而言，自2008年以來賣出房屋並遷往外州的人數比例一直呈現下降趨勢。

對於所有在2000至2015年間換房的的業主而言，他們出售房屋地區的房價增速要遠遠高於他們最終再次置房的地區。他們賣房地區的房價上漲超過62%，而在他們買房地區的房價上漲平均隻有37%。

加利福尼亞州就是一個很好的例子。數據顯示，賣房離開該州的業主其售房平均價格為49.5萬美元，而他們在別州再次購房的平均價格為31.5萬美元，價格下滑了36%。而加州搬到得州的價格差距更大，目前加州房屋的平均銷售價格為51萬美元，而得州僅有30萬7663美元，價格下滑達到40%。

達拉斯地區房地產經紀公司Redfin的一位經紀人就表示，她已註意到，近年越來越多的加州人正在遷入得州，原因各有不同，但她認為，大部分是衝著得州的低生活成本而來。她最近的一個客戶就賣掉了在洛杉磯西部的公寓，然後在達拉斯為自己和女兒分別買了兩套住宅。

這位經紀人表示，達拉斯沒有加州那樣美麗的海灘，但如果有足夠的錢，人們可以每個月都去那裏旅行一次。

來源: 僑報網

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