美國新屋銷量5個月連漲房市強勁趨好

據美國商務部公佈數據顯示，七月份美國新房銷售繼續保持增長的勢頭，達到連續第五個月增長，比上個月上漲12.4%，達到九年來最高水平，新屋銷售的增長標誌著美國房地產市場開始走向強勁復甦。

用抵押貸款賣舊買新

據美國財政時報報導，第二季度有大約39775位投資者賣舊買新翻轉了房屋，這裡說的投資者包括個人和機構投資者，他們中的越來越多人群，使用抵押貸款來支持投資，其數量達到了九年來最高水平。使用抵押貸款投資比用現金購買房屋的數量多的多，而第二季度使用現金投資房屋的數量達到八年最低水平。

在過去的12個月，越來越多投資者賣舊買新，通過抵押貸款資助投資，通過低利率受益。據美國財政時報報導，今天的平均投資回報約為49%，高於2006年的27%。平均毛利率上漲，第二季度通過抵押貸款賣舊買新，平均更新速度大約為185天。

美聯儲不會很快加息

儘管週五美國勞工部公佈數據，八月消費者價格指數增速有所提高，環比上漲0.2%，通脹率回升支持美聯儲加息。儘管如此，市場預期美聯儲不會很快加息。低利率有助於房地產市場，有助於融資貸款。

美國中產家庭收入增長

據美國人口普查局最新公佈報告，平均家庭收入在2015年出現穩定增長。數據顯示，美國家庭2015年收入中位數為56516美元，比去年同期增長5.2%，這個漲幅是1967年以來增長最快的。近一年美國中產家庭收入明顯回升，2015年家庭平均收入約5.65萬美元。

外國投資者湧入

據美國房產研究公司報告，今年八月房屋銷售比去年有所增長，而其中最為顯著的外國買家的增長。根據全美地產經紀商協會數據，來自中國的買家首次超過加拿大，去年同期投資大約286億美元於美國當地房地產市場，大約有35%交易在加州。

美元升值與油價較低

美元升值增加了消費者持有同等貨幣購買力，原油價格較低，降低了家庭燃油費用，可支配收入比例相應提升。

然而，美國豪華市場需求下降，持有房屋的維修費用有所上升。儘管如此，美國房屋銷售增長，也或許是房地產市場走向強勁復甦的有力信號。

來源：網絡