如何與朋友合夥購買度假屋

在與你的高爾夫球友、牌友或老同學一起購買一棟度假屋前，你有很多的細節需要協商，比如該怎麼籌集購買資金、參與者分別如何支付以及度假時段如何劃分等，而最重要的是，必須事先解決好“一方如果想要撤資退出”時的情況。

據《華爾街日報》報道，這些事前協商是很重要的，會避免可能出現的爭端，以至於把朋友變成仇家。

律師米勒2006年與老友合夥在加州多靈頓花費51萬美元買了一棟度假屋，為了避免不必要的麻煩，雙方起草了一份“股權協議”。他表示，雖然兩個家庭一起度假已超過30年，但為了不引發爭議，他還是做好了事前的法律準備。

在協議中，雙方規定了每月和每年各種費用的支付，如財產稅、保險、公用事業賬單和維修等。每年初兩位老友會先寫一張支票預支度假屋的費用，到了年底再一起對賬，以確定本年度的實際花費，然後一起預計來年的支付。

這份“股權協議”還詳述了如何處理“如果一個人想撤資退出”的情況：對方可以一種方式來終止合作，或出售房子或以合理市場價值購買另一方的股份。

對此，米勒表示，不管關係有多親密，事情都會有改變，而“股權協議”會避免發生分歧和矛盾。

目前度假屋的買家經常使用現金儲備或他們主要居住地的股權。據全國房地產經紀人協會統計，2015年現金購買度假屋的人數占38%，高於2014年的30%，原因是支付現金簡化了交易流程。而如果合夥貸款購買度假屋，則需要購買者都需要符合貸款資格，而任何一方不良的信用記錄都會影響整體的貸款能力。

度假住宅通常都會以有限責任公司的形式購買，這就提供的靈活的合夥股權持有關係和稅收，另外，這種股權結構也可以作為一個共同租賃形式。但紐約北方信托財富管理集團總經理沃爾塔吉奧（John Voltaggio）認為，不管什麼形式的合夥，最好都要簽一份類似婚前協議的書麵文件，詳細說明如何共同管理和維護物業。如果您正想與朋友或親戚買一棟度假屋，要注意以下幾點：

1、保持冷靜。將其作為一項商業交易來考慮，與對方協商好各個方麵的所有權使用和費用問題，並把它記錄下來。

2、定好退出方案。設定好“一方如果想要撤資退出”時，如何解決的方法。如在物業的經營協議中寫入一個購買出售協議或繼承計劃等。

3、盡量不要出租。出租度假屋會引發一係列的問題，可能會破壞合夥人之間的關係。如果你無需靠租金來支付物業費用，最好不要租出。

來源: 僑報網