南加大附近房市 轉手賺到翻

南加州最熱的房地產地段在哪？答案是南加大（USC）周圍，從傑佛遜公園西至West Adams到南加大的工薪階層社區，建商收購、重新裝潢後出售，投資報酬率翻了一倍不止。

去年10月，新港灘投資人在南洛杉磯市30街傑佛遜公園附近，收購一棟109年歷史手工打造的破舊住家。五個月後，垃圾被清理出來，硬木地板修復完工，以68萬6000元賣出這個曾被視為災難的房屋，淨賺一倍有餘。

同樣的事情發生在第六大道，28街與31街之間，8月中投資者用近80萬元賣出一棟房，該房去年12月用30萬5000元收購。

隨著土地飆升，其他高收入者遷入，商業地產投資不斷增加，南洛杉磯地區逐漸引人關注。房地產博客Curbed LA甚至點名West Adams是2015年最佳鄰居。

開發商David Pourbaba，計畫在Adams大道上興建複合住宅，相較洛杉磯市中心動輒每平方呎500元房價，在南加大附近，他能用每平方呎80元購買土地。

這幾十年來，就業率上揚與新屋缺少，整個洛杉磯房價飆升，西洛杉磯高科技產業發展，年輕專業人士轉而到平價區購屋並重新裝潢，已成趨勢。

特別是傑佛遜公園與West Adams，10號高速公路北邊，Exposition大道以南，La Cienega以西，Western大道以東一帶，介於洛杉磯市中心與西洛杉磯中間地帶，最為吸引人。

不僅如此，這個熱門地段還連接輕軌世博線（Expo Line），而在2019年，Crenshaw線也將連接世博線，輕軌線延伸至鄰近洛杉磯國際機場站。

Teles地產經紀Robert Rodriguez說，地鐵是造就熱門地段很大動力，「你可以步行到世博線，搭乘輕軌一路抵達聖塔蒙尼卡」。

需求也導致該地段價格大幅走高。

傑佛遜公園與West Adams的中間房價，在今年第二季達到55萬元，較去年同期上揚17.6%。

該區現在也是整個洛杉磯縣轉手率最高的地段之一。Sotheby經紀人Andrea Dunlop表示，在Adams南邊重新整修後的房屋，能賣到70萬元。

她說，上周六至少有60組客人來看一棟標價84萬9000元重新裝修過的房屋，而她的客人去年秋天，僅用36萬元購入。之後她收到許多人出價購屋。

在鄰近Exposition公園36街長大的Sandra Semien，無力負擔房屋維修費，決定出售這棟房屋，竟收到25個出價。去年12月，一位投資者用40萬5000元買下Semien的房子，半年後用69萬元賣出。

商業投資者也看中此塊大肥羊。

洛杉磯開發商CIM集團在Adams購買數個屬性類似的房產，包括Henry健身房旁的大廈等。

而開發商Carmel Partners也計畫在La Cienega與傑佛遜一帶，興建一座30層高樓。

景氣復甦是南洛杉磯成為投資熱點原因之一，因它帶來更多投資商機，但它也取代原本住在那的租戶，新移入的居民是白人且富裕的，然而，這也可能在種族問題的歷史地區引發更多緊張局勢。

來源：worldjournal