美國買房流程中律師的作用！

買房子對中國人而言可能是人生中最重要的交易之一了，尤其中國人如果要在美國買房，不熟悉當地的環境丶政策，如何確保房產交易的安全，保障自己的權益呢？今天小編將向各位介紹在美國房產買賣過程中的重要角色：律師。

什麼時候該聘請律師

首先了解清楚所需要購買的房產處在美國什麼州，有的州，例如紐約州，法律明文規定，只有律師才能準備購房協議。買房的伊始，你的買方經紀人會通知您是否需要聘請律師，並協助您尋找合適的律師。你也可以從你購買房產所在州的律師協會，聘請專業律師。

即使在一些州，律師並不是必須的，但在美國買房是個複雜的過程，最好由律師來構建處理一筆房產交易，以防後期出錯，花費更大的成本挽救。

如何支付律師費

律師一般是完成交易後才付費。如果因為各種原因交易終止，一般律師不收費。在決定聘用，起草律師委託書時，跟律師溝通清楚職責與費用，以免發生誤會。

律師的作用

在購房的準備階段，律師需提供房地產專業的法律諮詢服務。

購房啟動之後，律師的第一步正式的工作是準備購房合同。在雙方經紀人的協助下，買賣雙方協定好購房的價格和一系列購房細則，律師會根據之前的協定內容，用法律的語言來製定合同，目的是規範雙方的購房行為，幫助雙方了解各自的責任和義務，違反交易合同所要承擔的後果。

當買方與賣主簽訂了買賣合同後，律師的第二步工作是：進行產權調查。所謂的產權調查就是了解物業的產權轉移的歷史，同時也要調查該房子的產權上有沒有債務，如欠地產稅，物業管理及市政府的罰單等。產權調查是為確保房子賣主擁有完全產權，而且可以合法買賣。在這期間，如有問題，賣主不願解決，律師可幫助買方中斷合同，定金需退還給買方。

提供第三方賬戶。在美國絕大多數州政府為了保持房地產交易的公平性，往往禁止定金由買方的房地產經紀人或賣方的經紀人控制。定金一般存放在買房律師的信託賬戶中。

買方支付全款，雙方律師確保順利交房。買方律師協助買方拿到地契。

律師的最後一步工作是登記更新產權，律師到產權登記處更新記錄新屋主名字以及其他一些法律文件的更新存檔。買方可在當地市政網站上查到相關信息。

來源：網絡