多代同堂 住宅改建5注意

自2008年經濟危機以來，越來越多美國人開始兩三代同住一個屋簷下，以節約生活成本。這跟亞裔、非裔、西語裔等少數族裔，尤其是移民家庭的多代同堂不是完全同一個概念，因為美國主流社會人群更注重大家庭生活中個人隱私的保護。如果你家也需要多住一兩口人，比如還沒找到工作、又需償還學貸的子女，他們往往在美國出生或長大，對個人空間比較注重；或有老母親入住，她本人雖不介意，但過慣美式生活的家庭成員認為最好保持相對獨立…這樣就需要考慮如何對原屋作改建，或在主屋基礎上加建所謂的姻親房（in-law suite）令其滿足大家庭的生活要求。

或許你們需要考慮以下五個方面：

1、制訂改建方案。在住宅中鑑別一個容易改裝成臥室且能保護隱私的地方，比如起居室或車庫。確保老弱病殘等使用輪椅或助行器的家人，擁有更寬的門道、無障礙地面來通行；而廚房就最好是對小孩安全的，如存放化學品的櫥櫃要上嬰幼兒安全鎖等。

2、編制預算。事先訂下理想中、以及最多願意支付的改建費。開工前要跟設計師、建築師和營建商討論，看看在你的預算範圍內有哪些方案可選擇。到底是在家中原有空間為父母另闢一個自帶衛浴的主臥，還是加建一個擁有小廚房和獨立進出口的姻親房？

3、了解地方建築法規。每個城鎮、甚至每個街坊對於物業加裝都有不同的規定。有些地方的地目法規不允許加建姻親房這樣的附屬屋，如要加建也需合理地變通，所以最好向當地的建築檢查員（building inspector）或規劃部門諮詢。

4、徵求地產經紀的意見。每做一項改裝或加裝工程，都要考慮其對房屋轉售價值的影響。所以設計上宜遵循通行標準，如新的空間最好不要搞得太個性化，在一棟殖民地式房屋內加裝的輪椅坡道也該是殖民地式的，以與環境統一。

5、不要匆忙開工。最好計畫個三五月再動手，不然需要重做的話，還要花額外的錢。計畫必須從長遠考慮，如一個回飛鏢族（boomerang）成年子女的臥室，在他再次離家後也許可改為客房或起居室，設計上便要考慮這個可能而留有餘地。

如果買房之初就有考慮大家庭同住，像地產開發商蘭納公司（Lennar）開發的下一代住宅（Next Gen house）是不錯的選擇，其在亞利桑那州、華盛頓州、內華達州、明尼蘇達州、德州、加州、新州、佛州、北卡、南卡等地都有銷售。下一代住宅是二合一房屋，主屋擁有三四個臥室，另附一個有獨立前門、廚房、臥室、起居室和車庫的單位，通常是主屋面積的五分之一。主附屋之間有內門相通，關上則各自獨立。

來源：worldjournal