為什麼在美國買社區房前一定​​要細看HOA計劃?為你省下意想不到的費用


近期,我和我的妻子準備出價在弗吉尼亞州購買一個社區獨立房屋,我們遞交了購房意向書,銷售代理開始保證包括覆蓋維護私人道路的費用的HOA每年年費在1000美元左右。然而,當我們收到的HOA披露信上卻說,董事會正在研究道路工程師的報告可能會費增加特殊評估。
住在社區的朋友告訴我們,工程師提供的75頁的報告建議主要道路需要維修,這在未來10年可能會立即提高會費,每年將達到3500美元。如果是真的,我們會立即放棄這筆交易。


我們的問題是,我們不能得到更多好的信息。在過去的董事會會議紀要披露顯示,董事會聘請了工程師,但是沒有提到過報告。和今年的批准預算信息披露相比,去年的信息披露不包含為道路養護而計劃的支出。我們聽說董事會也沒有發布工程師的報告,並已經持有了將近兩個月的時間。據我們的朋友說,董事會正在尋找方法來悄悄地剔除工程師的建議,並任意推遲所有重大維修,無論是否在有效期內,以避免增加維修費用。這樣的策略,如果是真的,我們也會放棄購買。

儘管我們真正想買房子,但是不能面對未知的不確定性。我們認為,強制性信息披露是為了幫助購房者,但是賣家的這種做法卻令人覺得有其他企圖。

是否有一種方法來並保護我們的利益以獲得更多的事實,在不聘請律師的前提下而繼續購買?


顯然,額外增加的費用給未來的購房者增加了不小的負擔。

那麼,怎樣維護買家的利益,你或許需要按照下列做法去做:

首先,如果董事會故意不披露信息,那麼這可能預示任何房主的利益向不良方向發展,董事會這麼做顯然傷害廣大業主的利益。

那麼你能做什麼呢?因此,你應該敲董事會的大門,詳細詢問工程師的報告和有關社區基礎設施維修的問題。如果你已經註意到,道路年久失修,你可以問一下。既然你知道董事會花了錢聘請了工程公司,你可以問一下支出和報告所包含的內容。

接下來發生的事情會促使你的下一步行動。如果董事會主席否認一切,你知道,如果你在社區買了房子,你可能會最終付​​出更多的資源生活在那裡。你也會知道,董事會是不誠實的房主。如果總統告訴你有關報告,你可以要求看到它,並問什麼建議,以及如何盡快採取行動的董事會。你也知道,董事會披露的信息並不是真實的。如果董事會告訴你這份報告,你可以要求看,問有什麼建議和董事會計劃採取任何行動。


根據這些問題的答案,你可以決定你會計劃你的下一步行動。

我們經常建議購房者在一個社區內敲門,看看事情是如何進展以及董事會是否已經有了良好的承諾和提供修復清單。這些問題的答案告訴你是否應該在一個特定的社區購買。

敲門的作用是可以幫助購房者更好的發現他們的社區,以及評估他們是否在此可以在此生活。

來源:美國經紀人房產網