8個意想不到影響美國房價

就像投資者在股市上一樣，購房者和業主雙方都希望知道哪些因素影響房地產走趨。估值越高，購買時機越好？或者，房價開始從峰值急劇下跌是出手的最佳時間？

8月30日發布的標普(S&P)20城房價指數同比增長5.1%，相較5月的5.3%有所下跌，並且是去年8月來同比增幅最低。

西北部房價還在飆升，不過其他地區已經開始放緩。紐約和華盛頓在內的東北城市上漲速度和通脹持平，波士頓則少於5%。

然而由於購買需求旺盛，美國房價增長速度超過收入增長。這反映了房市的不平衡局面，在未來數個月可能使銷售承壓。

西北房價的增速繼續在2位數，波特蘭上漲12.6%，西雅圖上漲11%，丹佛上漲9.2%。上述3個城市是過去5個月漲幅之首。

不過中西部情況不一，克里夫蘭和芝加哥分別上漲2.5%和3.3%，明尼阿波利斯上漲5.1%。

南部城市漲幅大一些，達拉斯上漲8.9%，坦帕上漲7.9%，亞塔蘭大上漲5.8%。

在此之前，全國地產經紀商協會（National Association of Realtors，以下簡稱NAR）發布數據顯示，聖何西（San Jose）成為全美房價最貴的都市區，房價中值為108.5萬美元。

那麼，在房價不斷上漲的今天，購房者如何在買房時處於不敗之地呢？房地產網站Realtor.com整理總結了對房價起作用的8個指標。好好讀讀僑報網推薦的這篇文章，或許對你買房有所幫助。

1.油價

給車加滿油只用35元，比原來的50元少了不少，這感覺當然很棒。不過，對於購房者，這不算好消息。因為油價的下降會導致房價的必然上漲，而且售出速度更快。

研究表明，油價每降1元，房價大致上漲4,000元，同時售出住房天數縮減25天。

其原因是，較低的油價會增加消費者信心和潛在買家的更多可支配收入。此外，對於地產經紀人可能在銷售上更積極，更多地帶客戶看房。

2.Trader Joe's和Whole Foods

當涉及到健康飲食，精打細算的美食市場Trader Joe's和昂貴的環保意識超強的Whole Foods都有自己的大量的忠實消費者。不過，說到與它們兩個誰為鄰可讓住房更為保值，需要做一個更全面的了解。

兩個美食超市附近的房價顯著高於全國平均，但RealtyTrac的數據顯示，Trader Joe's附近的住房比Whole Foods售價高5%。

同時，Trader Joe's附近的住房升值更快，從購房到出售平均增值40%。 Whole Foods為34%，與全國平均水平相同。

3.體育設施

步行可至大型運動場？得分！附近有球場的住房顯然受體育迷們的青睞，但即使是普通的購房者也會密切關注附近是否有大型體育設施。

1英里以內設有體育設施的住房其售價增長793元。研究顯示，四英里之外這一效果便消失了。

4.大麻

大麻合法化被認為可對各州稅收收入產生重大影響，對人們的醫療需求或者單純的娛樂都大有益處。有些人還認為，大麻也可能推高房地產價格。

大麻對住房的影響可從兩個可合法銷售大麻的州科羅拉多州和華盛頓州看出來。

在科羅拉多州，自2014年1月娛樂大麻開始銷量以來，房價已升值20.4%，高於全國的15.2%。自2014年7月大麻合法化後，華盛頓州房價已上升7.3%，是該州房價年增長最快的一年。

當然，很難說大麻合法化是真正影響這些數字的主要原因。畢竟，無論是丹佛還是西雅圖，高科技企業的集中推動就業市場發展的同時，也成為住房市場快速上升的助燃器。對於在科羅拉多州或華盛頓州已擁有住房的美國人，將有足夠的理由享受房市上升所帶來的紅利。

5.氣候變化

全球變暖不僅對自然有影響，還影響著人們的日常生活和住房。房地產經紀人協會研究了過去四年裡房價和溫度變化的關係，發現溫度上升和住房價格呈負相關。

在所研究的82個房地產市場中，那些房價上漲最高的地區通常溫度小幅上漲（最高2華氏度）。例如，在佐治亞州亞特蘭大，溫度每升高1度，房價上漲78%。但溫度上升超過3度的房地產市場，如阿肯色州小石城，則沒有出現顯著的價格漲勢。

6.賭場

拉斯維加斯傳奇的成功故事告訴人們賭場可給貧瘠的沙漠帶來瘋狂般的繁榮。不過，這個“罪惡之城”只是美國難以想像的反常現象，其中房地產估值發現最為突出。事實是，根據各類研究，全國各地的賭場通常對周圍的房價產生2至10%的負面影響。

有關內華達州亨德森的研究表明，距賭場一英里範圍內的房價下降9,200元。

7.高速公路

居住在靠近高速公路的地方是個好主意嗎？是，也不是。這完全取決於離距高速公路到底有多遠。

一項針對“迷信公路”（Superstition Freeway）60號公路沿線亞利桑州那梅薩和吉爾伯特兩個城市的研究表明，高速公路對距離0.5英里內的住宅產生負面影響。只不過這一負面影響更多地被周邊地區房價的上升所抵消。

研究顯示，距離高速公路5英里之內的住房平均售價漲幅比整個大都市地區高。因此，儘管你可能不希望在一個出口匝道附近購買住房，不過便於進出高速絕對是一個強大的賣點。

8.道路兩邊的樹木

大家都知道，高大古老的樹木會給社區增添魅力，並很可能是昂貴住房的一個標誌。最近一項研究發現，街上有樹木的房子比無樹的價格平均貴上7,130元。

來源：僑報網