超實用的美國學區房購房指南

學區，是中國家庭最揪心的剛需。當大家還在討論著北上廣深的學區房價格令人咋舌時，部分富裕的中國家長們已經走出國門，開始滿世界豪擲學區房了。移民美國成為更多父母為了讓孩子得到優良的國外教育的選擇，而購買學區房則決定了孩子今後所就讀的學校，讓我們接著往下看吧。

對於購買美國學區房背後的“小算盤”，一方面是為了後代獲得更好的教育機會，另一方面也包含著對房產投資回報的理性判斷。

好學校與高房價的聯繫是世界上最穩定的經驗規律之一。

中國富豪移民投資的項目主要是海外置業，在富豪海外投資項目中佔最大比重，超過四成。其中，海外置業七成為了自住，1/3為投資，平均投入600萬元人民幣。洛杉磯、舊金山和溫哥華是富豪最青睞的海外置業城市，近四成富豪選擇獨棟別墅，近一半選擇學區房。

美國學區房

學區房分為兩類：

一類是大學周邊的公寓，這類房產多為給大學生出租所用。由於大學的學生公寓租金較高且數量難以滿足學生的需求，所以大部分的美國學生都會選擇到學校周邊租房居住，這類學區房僅限於投資和以學養房的人。

另一類學區房則是優秀高中所在的學區的房子。實際上，中國投資者對美國樓市的熱度還不僅如此。在美購房總量最大的五個來源國分別是加拿大、中國、墨西哥、印度和英國，其中，在海外資金購房成交量方面，中國成為增速最快的國家，份額從12%提高至16% ；在購房總成交額方面，中國買家憑藉高達220億美元的支出成為美國房地產市場最大客戶，約占美國房產國際總銷售額的四分之一。

如今，更多的中國父母願意儘早將自己的孩子送到美國接受高質量的教育，希望孩子提前適應美國教育和生活。這些家長的目光只盯著兩種學校：私立中學或頂尖的公立中學。

購買美國學區房注意事項：

1、學校分佈

既然是為子女教育而買房，我們可以先選定在美國幾個教育事業發展比較好的城市區域，比如加利福尼亞州：選擇中小學也是同樣的道理。

2、住房環境

在一個地方買房子，尤其是學區房，一定要​​考察這個地區的居住環境是否舒適、安靜、便捷、安全。以及，這個學區的族裔是黑人眾多還是白人眾多，是否有很多華人？是否有很多可以讓孩子娛樂遊玩的設施？學區內孩子和大人是否又好，是否可以給孩子提供一個安心的學習環境，可以讓孩子盡快融入這個其中？都是需要考慮的因素。不得不承認的一個事實是，有的城市的學區房因為太火，並不是很容易買得到。

而對於華人來說，物業所在地周邊如果有華人超市則可以大大的加分，因為這往往意味著周邊已經成為較成熟的華人聚集區，與華人生活相關的配套會越來越多。美國比較著名的華人超市有大華超市等。

3、學區房價

因為美國的房產稅很多都用於學區建設，房屋價格是和學區的好壞緊緊相連的。一個地方的學區好，房價就會隨行就市水漲船高。所以買房前一定要衡量自己的支付能力，避免出現學校很好，學區貴的超出預算的情況，要先查考一下你選定的學校的周邊的房價情況。

4、出租需求

美國移民買學區房，也要看看這個學區的出租情況，即使未來回國，也不會讓房子空置。通常來講，好的學區房周邊學校眾多，租房需求相對旺盛。如果社區周邊有公園、湖泊、山景或是在海邊，一般升值潛力都很大。

5、學區本身的學術水平

評判一個學區好不好，要看老師教的好不好，學生學的好不好，而且每個州可能會有不同的評估標準。

在紐約，教育部門公佈的年度學校排名由三個指標決定：學校環境(包括學生出席率)佔15%；學生表現，其中初中和小學根據學生英語和數學中的會考成績衡量，而高中則根據學生畢業率衡量，佔總分的30%;學生進步，包括學校是否有效地幫助學生取得進步，佔總分的55%。

在加州，政府每年主要通過API(加州公立學校學術表現指數)分數來衡量各地中小學校的表現。雖然指標不盡相同，但官方發布的數據具有很強的權威性，可以作為挑選學區房時的可靠依據。此外，家長也可以自行在網絡上查詢學校歷年的SAT成績。

6、社區的居民素質

所在社區的居民素質可以體現這個社區的文化和教育水平，通常可以通過人種構成比例、離婚率、家庭和單身的比例，以及居民的受教育程度等進行考察。有一點值得注意的是，現在好學區的華人比例越來越高，尤其是在新興的豪宅區，因而也可以算作一個參考指標。

美國人如何購買學區房

首先，美國對學區房的精准定位在高中。美國的中小學教育階段，孩子的學習任務相對輕鬆，而決定一個孩子未來能讀哪所大學的飛躍性成長學習都集中在高中階段，即便是玩著長大的美國孩子，都要在這幾年悶頭苦學，為上個好大學衝刺。

其次，美國的學區好不好，通常指的是學校所在整片地區的經濟、環境、文化好不好，兩者緊密聯繫且相互促進。美國家長通常不像中國父母一樣踐行“生活為教育讓路”的原則，但只要一個家庭選擇一個良好的生活綜合區，通常附近的學區都不錯。

來源：新浪海外地產