怎麼做美國地主, 在美國買地蓋房？

美國的地區分為城市(URBAN),市郊(SUBURBAN),遠郊(EXURBAN)和野外(RURAL)。  

用電影電視劇舉例子,“SEX AND THE CITY”的角色住在URBAN. “瘋狂主婦”們住在SUBURBAN, 或EXURBAN, 看離市區的距離了. “斷背山”裡男主角的父母住在RURAL AREA. 農場或者山村, 一般離商業區很遠。

URBAN SUBURBAN 或EXURBAN RURAL 

URBAN地區不用說，拉電引水都方便，SUBURBAN或EXURBAN也差不多. 建房的程序主要是: 

1、買空地或買老房子後扒掉. (你擁有地契, 即地皮的永久使用權). 如果要拆房的話, 你需要請政府註冊並有執照的拆遷公司,這些公司必須為此購買保險.包括為工人購買的傷殘險和此地點此項目的保險,以防有人受傷, 或工程失誤。

2、有時需申請PLAT，即向政府註冊這塊地的新用途。比如一塊地以前只有一棟房, 你要改建成四個連棟房或公寓樓的話, 要申請PLAT)。  

3、請有執照的建築設計師畫工程圖。設計必須符合政府規定, 比如房子麵積和院子麵積的比例等. 有的地點可以在一樓蓋商店或辦公室, 有的不可以, 得看ZONING. 每個城市, 地區有不同的規定. 建築師設計的同時會與當地電力公司和水力公司聯繫, 詁出相關公共設施費用。這些方面收費相當合理. 從家庭住宅的幾百美元到公寓樓的幾千美元不等. 巨大的工程費用會高。(備註: 美國建築師執照可不是那麼好拿的,得大學畢業, 有一定工作經驗, 還要通過考試。)。

4、向當地政府的建築管理處提出申請。

5、申請批准後, 請工程隊開工。工程隊同樣要提供執照, 保險等。工程隊應該配備有執照的電工和管道工。

6、房子蓋好後, 城市樓管局的人士會來察看, 完成的建築與設計圖無二樣, 才發給CO (CERTIFICATE OF OCCUPANCY), 即入夥紙。

7、如果蓋的是公寓樓, 還有一些步驟要走, 才能拿出來向大眾出售。

8、如果蓋的是公寓樓, 不能當初申請時一個價位, 蓋好了又是另外一個價位。

如果房子蓋在郊外,水電一般都是通的。但如在遠郊或野外，有的地方不方便引上下水道，房主可以請人在自己地皮範圍內打井。

圖文來源：經紀人房產網