2季度空置率僅1.7%美房市集11大優勢

近期數據顯示，美國房屋空置在下降，租房和住房市場如火如荼。美國房產到底具備哪些不可動搖的優勢，吸引著國內中產階層的投資者前赴後繼呢？

根據美國聯邦貯備銀行聖路易斯分局(FederalReserve Bank of St. Louis) 發表的第二季度經濟數據研究顯示，2016年美國​​第二季房產空置率低至1.7%！

美國房產到底具備哪些不可動搖的優勢？

1、美元強勢

美國經濟從2009年的谷底回升，美元匯率將維持強勢，美國經濟好轉及加息週期的影響，預期美元匯率將於未來三年維持強勢。

2、永久產權

美國房產擁有永久產權。這意味著在美國的房產，子孫後代可以代代繼承。

3、房價不高

美國房產市場處於投資的最佳時機

從美國幾十年的房市來看，美國房價呈週期性變化，差不多每10-12年一個週期。經過了2006年一直到2012年初的樓市回跌，目前的美國房價處於穩健回升的趨勢，未來5到6年美國房價會繼續穩定上漲，美國房產正值最佳投資時機。

4、剛需人口擴大

美國人口結構暗示住房需求回暖：35-44 歲人口是美國購房自住的主力，35-44歲人口在2015 年到達底部後將開始回升，意味著未來新增剛性需求的擴張。

5、家庭形成加速

家庭形成加速刺激需求：自從2014 年下半年以來，美國家庭形成的速度大幅加快，達到05年以來的最快速度，這將刺激住宅需求的回升。

6、金融條件改善

金融條件改善利於住房需求回升：

1）次貸危機後居民資產負債表已得到充分的修復；
2）助學貸款壓力的下降也降低了年輕人購房的負擔；
3）收入的上升也使得居民購房的壓力減小。

這些條件的改善都有利於住房需求的改善。

7、房地產庫存下降

雖然在2008年爆發的金融危機，影響了部分房產市場，導致空置率過高，但目前美國住房空置率仍在持續下降，已接近94年最低水平，降至相對較低的位置。租房空置率自2015年基本接近歷史最低水平，降至7%。在房地產市場需求回升的背景下，目前的房地產庫存或不足以應對需求的回升，房價也出現上漲。

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8、房屋量價齊升

在全球經濟發展減緩的情況下，美國房價似乎沒有受到什麼影響。房屋的需求量和房價都持續上升並呈穩步增長的趨勢。2016年7月份全美房價環比上漲0.3%，同比增長3.7%，保持了從2012年4月以來美國全國房價持續上漲的態勢。新屋與成屋的銷量也保持了增長的勢頭。
9、房屋租金持續上揚

在過去幾年中房價大量增幅的​​地區其房租收益也水漲船高。洛杉磯、丹佛和波特蘭這些城市在房價和房租上都有著兩位數的增長，2016年4月美國整體房租則比去年同期上漲了3.7% 。美國房產市場拉動租房市場，整個租房市場一派繁榮的景象，這得益於美國人對於租房的強大需求量。

10、美國房產政策完善美，法律環境健全

美國的房地產法律經過了幾十年的發展和完善，逐漸形成了相對完善和成熟的房產法律制度和市場。美國的房產信息是公開的，所有的交易信息, 包括實際價格、稅額、交易日期、 交易情況, 都必須明確的呈報，這就有效的避免了炒房現象的發生。

11、房產類型多

美國房產類型基本分為獨棟別墅、聯排別墅、公寓、多戶住宅等。每種房型會分佈在不同的地區或城市，並匹配不同的投資目的。美國房產順應市場變化，在未來較長一段時間內都屬於穩定上漲的狀態，尤其是美國的租房市場。

來源：網路