在美國,有些屋主往往在賣房子前進行裝修,認為這樣會賣一個好價錢。對此多位華人地產經紀認為未必,如果要裝修,也無需花太多的錢,否則會得不償失。
有些賣主因為擔心自己的房子賣不到好價,就花很多錢裝修,坊間也不時傳出有些房子裝修後,賣得較好價錢。其實,裝修需成本,房子的賣價必須相應提升,這樣價格競爭力就會減弱。
並不是所有的房子都需要裝修,如果房子屋況不錯,就不用大裝修,而如果房子整體很舊,只裝修一部分會不協調,還不如將裝修的空間留給買家。不過,賣房子之前花些小錢在清潔、油漆等簡單裝修方面,還是值得的。
賣屋前裝不裝修取決於屋況,同時也要看市場的銷售情況。像一些老社區,房屋可能曾經出租以致狀況差,在銷售前做些簡單裝修,確實有助於找到買家。
另外,若市場呈買方市場,經過裝修的房子較容易吸引買家眼球。不過這類裝修預算應在至1萬到3萬元,再貴就不一定起到效果。因為太貴的裝修勢必增加不少成本,且裝修的風格也不一定讓所有人喜歡。而且買家可以分辨出哪些是高檔次的裝修,哪些不是,進而選擇是否願意為此付出較高價錢。
如果裝修成本是1萬元,扣除成本後賣家可望獲得2至4萬元的回報;如果裝修花了3萬元,有時回報僅取回成本或者多獲2萬元;如果只是為了賣屋而裝修,只需簡單油漆,最好把錢集中用於廚房、地板及衛生間等一些影響買家看房時印象的地方。
道明銀行最近公佈一項針對房主及正計畫買房者的調查顯示,排在第一位的裝修目的是為了增加房子的價值(69%),其次則是改善房屋的觀感(59%)以及提高效能(48%)。
調查又發現,由於換屋涉及到成本及壓力,加拿大人較傾向於裝修現有房屋。56%的受訪者表示曾經考慮或將考慮裝修現有住所,或者在換大屋方面,會考慮有待裝修的房子。
調查顯示,在考慮裝修時,61%受訪者表示成本是最大考量。43%的人透露,裝修費用來自儲蓄戶口或免稅儲蓄戶口;另有40%人會利用房屋的信貸額。
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