房產稅竟是房產增值的利器

由於中國的所謂房子絕大多數是公寓，所以很多中國的用戶對房產稅的概念不是很清楚。相比之下，美國的土地基本都是私有的，所以就有了房產稅的概念。

房產稅作為地方政府的重要財政收入來源，在不同國家有不同的用途：在美國，主要是用來支付學區的義務教育費用；美國秉持了穩定和公平的原則，讓稅收既造福於民，又合理調控了房價。

雖然美國的房地產所有權人需要定期繳納相對沉重的房地產稅，但是他們卻是實實在在的受惠者。

美國的房地產稅一般用於地方學區丶警察丶消防丶環境衛生丶圖書館等支出，而非用於其它與納稅人毫無關係的地方。

例如，地方學區的財政收入主要就來自與該地區的房地產稅。學區內有小學丶初中丶高中，從建校舍，設備，老師的薪水都是由學區稅收支付。住在學區內，可免費就讀公立學校的原因就在於此。所交的房地產稅裡，不僅繳納了學費，同時也付了免費校車接送的車資。

目前，美國50個州都已徵收房產稅，稅率一般為1%—3%，美國房地產稅一般要占到地方財政收入的50%—80%。西雅圖所在的華盛頓州的房產稅為0.84%​​。

根據美國國家統計局數據，從2000年到2007年，由於美國中等價位房的房價增長了48%，美國房產稅相應的在同期有了62%的增幅。

據了解，由於地方政府將房產稅大部分用於支付學區義務教育、改善治安和公共環境，從而讓學區周圍環境改善，房價自然升值。而在大多數美國老百姓看來，交了房產稅後孩子可以享受十幾年的義務教育，他們當然願意交稅。這充分體現了稅收取之於民，用之於民的理念。

看來，房產稅並不是沉重的負擔，它取之於民，用之於民，能夠積少成多，更好地為納稅人服務，對於納稅人來說，是百利而無一害的。美國是土地私有，因此由土地所有人繳納地產稅有其合理性。而且美國推出房產稅的目的不是為了打壓房價，而是為了讓房價升值，藏富於民，讓老百姓獲得更高的價值。