美國校區房購買攻略爸媽們買對了嗎?

前段時間在各大影院上映的《北京遇上西雅圖2》大家看了嗎？除了裡面跨越時空的愛情故事讓人迷醉之外，吳秀波飾演的房產經紀人角色也讓人看到了在當代中國迅速發展的經濟下，越來越多的人選擇移民美國的事實。

現實中，國內有實力的家庭都爭相送孩子去美國留學，中國學生已經成為美國國際學生的最大生源。

數據表明，美國擁有全世界50%以上的學術論文、諾貝爾得主和專利，全世界最好的大學85%以上在美國。普林斯頓大學、哈佛大學、耶魯大學等都以世界上最優秀的師資力量吸引著世界各地的最有潛質的學生；美國四千多所大學的數量相當於全球其他國家大學的總數；這些都從側面證實美國是全世界教育最發達的國家之一。

為什麼要住校區房？

美國法律規定，任何孩子包括父母是偷渡者的孩子，只要是居住在這個學區內，都享有免費教育的權利。公立學校（包括一年幼兒園）到高中畢業是全部免費的。

只要能拿出居住房子的水電費清單和孩子接種疫苗的單子，學校是一定要讓小孩子入學的。

但如果房子的住址不屬於這個學區，校方有權拒絕。美國是13年義務教​​育(K-12)。

擇校先擇居

很簡單，給孩子報名那天，你必須在遞交的申請上寫明住址。美國人是相信人的。你寫哪裡，就是哪裡。

不過，他們會派人上門抽查。如果查到這個地址並沒有你的孩子，那麼，這就是非常嚴重的誠信事件了，除了罰款，而且還會有誠信不良紀錄，這會給你帶來很大的麻煩與不便。

校區房的分類

校區房分為兩類，一類是大學周邊的公寓，這類房產多為給大學生出租所用。由於大學的學生公寓租金較高且數量難以滿足學生的需求，所以大部分的美國學生都會選擇到學校周邊租房居住，這類校區房僅限於投資和以學養房的人；另一類校區房則是優秀高中所在的學區的房子，我們今天主要談的就是這類校區房。

公立學校才有學區概念

私立學校由宗教組織和個人開設，收費較高，所就讀的學校與居住的區域無關。優質私立學校首先看錢，每年學費起碼得交兩三萬美元。其次看人，如果進校後學生被發現是“朽木”或“壞料”，就會被清除出校。而我們通常概念上的美國校區房實際上是講的可以根據就近入學的原則接納生源的公立學校。

房產稅和學校、學區的關係

公立學校的教育資金主要來源於學校周邊地區的房地產稅，學區的資金跟房地產稅的數額是成正比。學校資金多，則有財力提高教學質量。在美國，如果你擁有房子就需要交房地產稅。由各縣或各市政府徵收，稅率各地不同，大多數為1%到2%(也有地區會高於2%)，房地產稅根據房子的評估價值徵收。

地方政府每年都要詳細公佈房地產稅的去向，通常，各地的房地產稅總額的一半以上都用於公立中小學，如修繕校舍、添置設備、聘請老師、開展活動、校車接送等。

一個學區如果房子價格高，房地產稅也就相應較高，用於學校的錢就相應充裕，學校教學質量便會提高，好學校必然吸引家長來買“校區房”，從而推動房價上漲。

學區與行政區的區別

美國的學區劃分具體到每一條街、每一個門牌號，和行政區是沒有直接關係的，行政區和學區經常會出現交疊或者說“跨片兒”的情況。很多人誤以為好學區就這個學校所在的城市/地區，但如果不針對物業所在的具體地址進行核實，很有可能出現即使買在好學區也無法就近入到好學校的情況；以及在一般學區也會有好的“小” 學區的情況。所以如果以購買學區為目的，一定要具體到每一個物業的地址，查詢物業所在的學區。

公立中小學跟“學區”有關係

美國祇有公立中小學跟“學區”有關係。美國的公立中小學的資金，主要來源於學校周邊地區的房地產稅。各地稅率不同，大多為百分之一到百分之三。學區的資金跟房地產稅的數額是成正比。學校資金多，則有財力提高教學質量。學校質量好，就會吸引有孩子的家庭搬到這些學校周邊居住，便形成了所謂的“校區房”。

私立中小學跟“學區”沒關係

如果家長計劃讓孩子讀美國私立中小學，那麼也跟“學區”沒有關係。美國的私立中小學不管學生的居住地區，優質學校首先看錢，每年學費起碼得交兩三萬美元。其次看人，如果進校後學生被發現是“朽木”或“壞料”，就會被清除出校。

大學跟“學區”沒關係

美國好大學很多，大學沒有“就近入學”的規定。但美國公立大學的學費州內州外有別，比如外州（包括外國）學生，一年學費是3萬美元，而州內學生只要1萬美元出頭。如果要享受州內學費優惠的條件是：在開學前在該州住滿一年。無論住在州內哪個區域，一視同仁，跟“學區”沒有關係。

不是在“學區”買房就能入學

如果外國父母想讓孩子就近入讀美國的公立中小學，通常父母必須至少有一人在美國工作、求學。

嚮往美國的中國家庭多半是看中了美國的教育水平，習慣了在中國搶購校區房的家長們在越洋教子的路上，也不忘哄抬美國校區房的市價。

美國校區房只挑高中

美國學校按照其支持和附屬的對象分為私立和公立。美國私立學校由宗教組織和個人開設，所就讀的學校與居住的區域無關。公立中學、小學和幼兒園採取“就近入學”的原則。美國法律規定，任何居住在這個學區內的孩子，都有享受免費公立教育。學校質量好的地區就成了吸引家庭入住的“學區”，聽上去和中國的校區房差不多，其本質還是有不同的。

首先，美國對校區房的精准定位在高中。美國的中小學教育階段，孩子的學習任務相對輕鬆，而決定一個孩子未來能讀哪所大學的飛躍性成長學習都集中在高中階段。

其次，美國的學區好不好，通常指的是學校所在整片地區的經濟、環境、文化好不好，兩者緊密聯繫且相互促進。只要一個家庭選擇一個良好的生活綜合區，通常附近的學區都不錯。在美國，每一所房子都有一個附近學區相匹配的學校，只要在網上輸入自己的家庭住址便可查到相應的學區、學校名稱和地址，每年各學區對所屬學校的學生出勤率、成績排名都有相應的報告發布。家長通過網絡查到孩子可上的學校後便可與學校聯繫。

需要注意的是，如果家長以購買校區房為目的解決孩子的教育問題，一定要針對具體物業地址進行核查，針對每一個住址，孩子最終只能選擇一所學區學校。如果趕上口碑好、排名靠前的學校，則需要優先排號進入等待。

公立學區好處多

美國好大學很多，大學沒有“就近入學”的規定。但美國公立大學的學費州內州外有別，比如外州（包括外國）學生，一年學費是3萬美元，而州內學生只要1萬美元出頭。如果要享受州內學費優惠的條件是：在開學前在該州住滿一年。無論住在州內哪個區域，一視同仁，跟“學區”沒有關係。

如何選擇好學區

美國不同地區對學區是否優秀有一套自己的衡量標準。在紐約，教育部門公佈的年度學校排名由三個指標決定：學校環境(包括學生出席率)佔15%；學生表現，其中初中和小學根據學生英語和數學的會考成績衡量，而高中則根據學生畢業率衡量，佔總分的30%；學生進步，包括學校是否有效地幫助學生取得進步，佔總分的55%。

來源：The House Club