中國資金不斷湧入美國房地產市場

八年來，舊金山當地的兩家開發商逐漸收購了該市南部一片面積達42英畝的狹長海濱地帶，距離舊金山市中心僅10英裏，兩家公司準備在此建設一個大項目，並已通過了當地土地監管部門的審批。

據《華爾街日報》報道，現在，一批大型的中國開發商已接手了這片位於舊金山灣區的黃金寶地，並開始計劃建設大工程項目，來自中國的綠地控股集團、平安信托和其他中方投資者上月為此支付了1億7100萬美元。

來自中國的新開發商計劃投資金額超過10億美元建設一家生物技術公司，生物製藥也是該地區最為繁榮的一個行業。這家擬建的生物製藥公司首席執行官宋陶濤（音譯）表示，他們對美國當地的市場非常有信心，尤其是對於研發市場。

不僅在舊金山，過去的三年裏，中國投資者也不斷在包括紐約、波士頓、芝加哥、洛杉磯和邁阿密等在內的美國其它大城市，將大量資金投入到一些最引人註目的城市發展項目中，這些項目有的已經啟動施工，有的還在籌備中。

對此，美國房地產公司管理層認為，大量中國企業或投資人不斷進入美國的商業地產，一方面是因為希望借此實現企業經營的多樣性，另一方面也是因為中國國內的房地產投資熱情開始消退。

此外，習近平主席開展的的反腐運動也迫使一些中國投資者試圖通過投資海外項目降低潛在的財務風險。在接受調查過程中，中國警方將封鎖嫌疑人或公司的房地產買賣，公司高管也將被拘留審查。

市場分析顯示，2016年上半年，已完成美國的商業物業購買（簽訂合同）的中國投資者增加了19%，比一年前上漲50億美元，迄今今年的交易金額達129億美元，預計全年交易金額與2015年的140億美元持平，但今年的增長速度已有所放緩。而中國買家投資的項目包括寫字樓、酒店等。

盡管中國政府已采取了限製資金流出中國的措施，但仍擋不住一些中國投資者“頂風作案”，他們仍在通過各種途徑將錢轉出中國，投資到美國的房地產中，而新開發建設項目是他們投資的焦點，與買二手地產相比，雖然風險較大，但獲得的回報也更多。

對此，仲量聯行（JLL）負責全球資本市場業務的科林斯表示，很多中國投資者都在尋找美國的投資機會，中國公司在其國內的發展經驗讓他們確信，與購買二手建築相比，購買土地、建設再銷售可以賺更多的錢。

目前，中國開發商正計劃建築芝加哥的第三高大廈和舊金山的第二高大廈，還正在洛杉磯市中心修建一個大型混合多用途建設項目，中國開發商金地集團還計劃在波士頓市中心修建摩天大樓。

而對於所有這些項目，一個最大的風險就是時間。美國是七年進入一個經濟增長周期，許多人都在想這樣的好時光還可以持續多久。如曼哈頓的高檔公寓市場，中國企業已資助了大量資金進行修建，但目前該市場的銷售已開始放緩，市場上已出現了關於公寓過剩的擔憂。

來源: 僑報網