在美買康斗你須注意和知道哪些事宜 ?

在美買康斗你須知的三件事 

第一，最重要的就是檢查管理費用的歷史記錄。

從最原始的出售計劃書到每年的財務報表都要看，買方律師至少都要求近兩年的財務報表，看錢收多少、花多少、怎麼花的。

有時候有餘錢，管理委員會有權不發還給各業主，而當做管理經費保存（Reserve）。但有的管理委員會操作會議-有意把保存經費提高，再要求業主每月補交到要求的數目。這些都可以從交費歷史看出其中的門道，所以委員的人品和能力也是重要的考慮。

每個月管理費多少不是買方唯一要知道的，有時候某個月會多出來，原因是康斗在那個月剛好完成公共部份的整修，例如進入大廳的整修或換新或電梯修理，都可以在完成那個月加收。交的費用不是月月相同，如果歷史記錄顯示相同的地方每年都在修，那就要注意可能有鬼。

第二，知曉管理委員會如何產生。

在出售管理計劃書裡，所撰寫的管理委員是如何產生的，也是非常重要的內容，有些文字內涵使得新買的業主要進入委員會是不可能的。

為甚麼說這個很重要，因為康斗的管理委員會權力相當大。一般來說，康斗由管理委員會僱用經理（Manager）和現場管理員（Super）。大的康斗有辦公室，管理員住在大樓內，負責管理大樓的工作人員，紐約市工作人員超過十人以上的康斗較多，人員開銷都是用每個月各業主交納的管理費來支付。

雖然有些康斗管理委員會成員不能領薪水，然而很多管理委員會不外請經理，委員會成員輪流當經理，就名正言順領工資了。成為利益既得者，想要改朝換代-談何容易。

第三，留意康斗內自住的空間出問題、誰負責修理。

比如漏水的話，哪些屬於管理委員會修，哪些是業主的責任，要仔細研究。這個包括如果是熱水管漏水，在隔板內屬於共有共享，當然是管理委員會的責任；但假如是牆壁伸出的入水（冷熱）開關漏水，誰需要付修理費？

另外緊急事情發生時，有無通報機制？沒有24小時看門（Doorman），需特別注意樓門管理員（Super）的電話和住處，有緊急事件發生，不通報，可能要付很大的責任，那費用由誰來出？漏水造成其它住戶的損失，如果受損住戶有保險，會叫保險公司處理，管理委員會也會叫康斗的保險公司出來處理，究竟由誰付修理費？康斗的業主們最好心裏有數。

買完康斗後還需要留意的事宜 

既然是康斗，那要注意和知道的事情不少，未簽約買進之前就得先知道收費歷史、管理好壞、安全與否、和諧氛圍、左右上下鄰居是否知情達理（樓上喜歡聚會，必然有影響；左右隔壁夫妻天天吵架就有危險性；左右鄰居常打小孩等等），買了再後悔，為時已晚矣。所以說在紐約住久了，個個都是福爾摩斯。

這裡也為讀者提供幾個原則，妥善處理買完康斗後的常見事宜：

第一，最好為自己的康斗公寓投保。有了保險，自己公寓如果沒有損失或者損失很小而且保險不會給付，就不必自己去通知保險公司。

第二，如果另外住戶有損失並且其保險公司已經寫信來通知或威脅，則必須請自己的保險公司出面應戰。

第三，不要回答任何非書面沒有正式文件的賠付詢問，不管是電話或面對面的問詢，切記言多必失。

第四，管理委員會如果沒有正式書面通知就寄賬單來，假如肯定錯誤不在自己，就得請律師處理，或請保險公司處理，不要和管理委員會硬幹。

第五，最好不要和管理委員會任何會員有任何衝突，一切在正式法律文件上來解決，怎麼說都是廢話，解決不了問題。

第六，樓門管理人員是住戶每天都可能見面的人，要保持良好關係，有益無害。

來源：網路