房產買賣 閒置房該不該出租？該注意什麼？

出租房子牽涉到許多事情，選擇對外招租之前，一定要慎重考慮。（美聯社）

家有新生兒、或者住進了老人家，原來的居住環境隨之改變、可能不再能滿足原有的需求，有些人因此選擇賣掉或者整建，另外有些人則搬離並且對名招租；如果房地產市場的賣價不是太好時，對外出租也許真是不錯的安排。

但是，出租房子牽涉到許多事情，選擇對外招租之前，不妨逐項考量以下這些要點：

第一點，是否還需要原來這個住屋？對許多人來說，房子是財富中很大的一部份，如果您計畫購買另一個屋子或者對原有住屋另有需求，那麼可能不適合出租該房屋。

其次，長程計畫是什麼？投資房地產是很棒的選擇，重點在於，要了解投資房地產的目標是什麼，例如，投資房地產是用來做什麼？一般來說，房子貸款如果付清了，出租能賺進一些現金、用來支付房地產稅及維護費用等等。

不過，退休的人要注意，如果想把付清房貸的屋子出租、賺取租金，可能會因為出租牽涉到錯綜複雜的情況而嫌麻煩，有時候運氣不好，碰到一些租客不付房租，可能得不償失。另一個情況是，將住屋對外出租幾年，想賺進租金好好儲蓄，要小心這些存款可能會因為通貨膨漲而相對貶值，如果真的想靠出租賺錢，短期出租也許是上上策，只不過要有心理準備，會有許多工作要做。

第三點，想想看，我能否負擔得起相關成本？出租房子所衍生出來的成本可能比擁有住屋時需要支付的費用來得高，想一想：您是否有錢同時支付房貸及水電費、房地產稅？此外，是否想過房東保險與屋主保險之間的差距？如果將原有住屋出租後，搬到遠處，您也許需要雇用專人代替您來維護房子、除草等等，這些都是潛在費用，相當可觀。

第四點，誠實問問自己是否真的想要當房東？當房東之後，房客可能隨時打電話要您緊急找人修理水管或者其他毀損處，必須能夠處理這些事，才能順利當房東、出租房子。

來源：網絡