美國學區是如何劃分的 - 中國人購買教育房應注意哪些事項？

在美國有一個影響房​​價的重要因素："學區"。在美國，所有居住區都有相對應的學區劃分，學齡兒童一般按照所住地區，在相應學區就近入學。美國的中小學分公立丶私立兩種。如果家長計劃讓孩子讀美國私立中小學，那麼就跟"學區"沒有關係。

如果中國家長想給還在美國購買教育房，還是要先了解其中的一些常識。尤其要搞清美國教育房的概念、劃分，以及規範和標準。下面我們就來看看中國人購買美國教育房有哪些需要注意的事項。

美國的私立中小學不管學生的居住地區，優質學校首先看錢，每年學費起碼得交兩三萬美元。其次看人，看家長更看學生，如果進校後學生被發現是"朽木"或"壞料"，就會被清除出校。而美國的公立中學和小學（包括1年幼兒園）13年義務教​​育是完全免費的，都是採取"就近入學"的原則，由房屋的學區決定。

如果家庭收入低於一定的標準，還減免學生的早餐和午餐費。如果有公立好學校可以選擇，人們當然不會花幾萬美元去讀私立學校。除了買房的家庭，租房子的家庭憑租約也可以讓孩子就近入學，照樣能進好學校。

如果家裡有孩子讀書的話，租房可以租在好的學區。一般家庭如果收入能夠負擔得起房價的話，會選擇購買"教育房"。美國的公立中小學的資金，主要來源於學校周邊地區的房地產稅。各地稅率不同，大多為1%-3%。

學區的資金跟房地產稅的數額是成正比。學校資金多，則有財力提高教學質量。學校質量好，就會吸引有孩子的家庭搬到這些學校周邊居住，便形成了所謂的"教育房"。好學校必然吸引家長來買"教育房"，進而推動房價的上漲，形成良性循環。"學區"對房價有很大影響，同樣條件的房子，在好學區和差學區的價格可能會相差一倍。

 每年各學區會對所屬學校的情況，包括學校環境丶學生出勤率丶學生會考成績排名等發布相關報告。這份報告通常被家長用做評價學校好壞以及是否送孩子上學的標準，這個標準成為房地產價格的風向標。在所有指標中，學區高中的API（Academic Performance Index）指數是最具有可比性的。

美國1600多所最好的高中分佈在各個州，但100強則相對集中在幾個州：加利福尼亞州丶佛羅里達州丶馬里蘭州丶紐約州丶弗吉尼亞州丶得克薩斯州丶華盛頓州等。也就是說在這些州，最好的高中數量多一些，其中加州最多。

美國教育房分為兩類：

一類是大學周邊的公寓，這類房產多為給大學生出租所用。由於大學的學生公寓租金較高且數量難以滿足學生的需求，所以大部分的美國學生都會選擇到學校周邊租房居住，這類教育房僅限於投資和以學養房的人。

另一類教育房則是優秀高中所在的教育區的房子。實際上，中國投資者對美國樓市的熱度還不僅如此。在美購房總量最大的五個來源國分別是加拿大、中國、墨西哥、印度和英國，其中，在海外資金購房成交量方面，中國成為增速最快的國家，份額從12%提高至16% ；

在購房總成交額方面，中國買家憑藉高達220億美元的支出成為美國房地產市場最大客戶，約占美國房產國際總銷售額的四分之一。

對於提前送小孩出國唸書現象，業內人士指出，面對國內日益激烈的高考壓力，再加上美國Top50名校的申請越來越難，不少學校對學生的考察從初中就開始了，除了學業，還涉及社會實踐等內容，而好的學校通常與學區掛鉤。

所以許多中國父母送孩子去美國念初高中，希望孩子提前適應美國教育，更符合美國院校對學生錄取標準。這些家長的目光只盯著兩種學校：私立中學或頂尖的公立中學。

購買美國教育房注意事項：

1、學校分佈

既然是為子女留學而買房，我們可以先選定在美國幾個教育事業發展比較好的城市區域，比如加利福尼亞州：選擇中小學也是同樣的道理。

2、住房環境

在一個地方買房子，尤其是教育房，一定要​​考察這個地區的居住環境是否舒適、安靜、便捷、安全。以及，這個學區的人口組成，人口的族裔， 收入， 受教育程度等等。是否有很多可以讓孩子娛樂遊玩的設施？學區內孩子和大人是否友好，是否可以給孩子提供一個安心的學習環境，可以讓孩子盡快融入這個其中？都是需要考慮的因素。不得不承認的一個事實是，有的城市的教育房因為太​​火，並不是很容易買得到。

3、教育區房價

因為美國的房產稅很多都用於學區建設，房屋價格是和學區的好壞緊緊相連的。一個地方的學區好，房價就會隨行就市水漲船高。所以買房前一定要衡量自己的支付能力，避免出現學校很好，學區貴的超出預算的情況，要先查考一下你選定的學校的周邊的房價情況。

4、出租需求

留學美國的子女買教育房，也要看看這個學區的出租情況，即使孩子回國，也不會讓房子空置。通常來講，好的教育房周邊學校眾多，租房需求相對旺盛。

5、學區本身的學術水平

評判一個學區好不好，要看老師教的好不好，學生學的好不好，而且每個州可能會有不同的評估標準。在加州，以往政府每年主要通過API（加州公立學校學術表現指數）分數來衡量各地中小學校的表現。雖然指標不盡相同，但官方發布的數據具有很強的權威性，可以作為挑選教育房時的可靠依據。此外，家長也可以自行在網絡上查詢學校歷年的SAT成績。

一、如何選購教育房

【治安】一個社區的治安情況是選擇居所的首要指標。考察學區安全與否，一是通過網站查詢地區犯罪率報告，二是實地考察。

【生活便利性】這個包含交通以及生活購物、娛樂等，如高速公路、大型商場、公園等。而對於華人來說物業所在地周邊如果有華人超市則可以大大的加分，在美國置業購房後也方便日常生活。

【自然環境】這也是衡量教育房好壞的重要標準，如果社區周邊有公園、湖泊、山景或是在海邊，一般升值潛力都很大。

【居民素質】了解所在社區的居民素質，通常可以通過人種構成比例、離婚率、家庭和單身的比例，以及居民的受教育程度、收入等進行考察。

二、孩子綠卡持有在美讀書有何便利

不可否認中國留學生與美國本地學生在申請獎學金，就業，福利待遇方面都有著極大的不平等，因此，很多父母會想盡辦法為孩子先拿到綠卡，以解決留學生身份所造成的諸多尷尬。有了美國移民身份，留學生就可以享受和美國本地學生同等的待遇，這對他們日後找工作，申請名校，申請獎學金或者貸款等都有著莫大的幫助。那麼，你知道持有綠卡後在美國讀書究竟有哪些實質性的便利嗎？

三、學區與行政區的區別

美國學校按照其支持和附屬的對象分為私立學校和公立學校，公立中學和小學和幼兒園，都是採取"就近入學"的原則。美國法律規定，任何居住在這個學區內的孩子，都享有免費教育的權利。學校質量好的地區，就會吸引有孩子的家庭搬到這些學校周邊居住，便形成了所謂的"教育房"。

美國的學區劃分具體到每一條街、每一個門牌號，和行政區是沒有直接關係的，很多人誤以為好學區就這個學校所在的城市/地區，但如果不針對物業所在的具體地址進行核實，很有可能出現即使買在好學區也無法就近入到好學校的情況。所以如果以購買美國學區為目的，一定要具體到每一個物業的地址，查詢物業所在的學區。

四、外籍學生在美入學相關問題解釋

許多人以為只要在美國置業就可以就讀美國的好學校，確實有些學區城市只要你購買了教育房或租住教育房，就可以通過就近原則進入到所屬學區的學校直接就讀無需考試。如果沒有綠卡，則需要持有學生簽（I-20）才可能入學，而有的城市有可能拒絕無綠卡的學生入讀。雖然大多學校對學生的數量沒有限制，但如果名入學人數超過招生計劃，則有可能會設一些門檻，原則是優先學區內的本地住戶。

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