Lien: 在美置業不得不說的一個單詞

在涉及房屋產權問題時，"lien"的存在常常妨碍業主對房產擁有全部產權。如果你是房產擁有者，你一定希望對你的房屋擁有絶對而清晰的產權，因此，了解什麼是lien以及lien有哪些種類，可以避免一些不必要的麻煩。

1、什麼是lien

lien直譯為"留置權"，指的是當借貸人沒有按照借貸合同償還債務時，債權人擁有的合法出售抵押資產的權利。比如說，一個人向銀行申請了汽車貸款，銀行作為債權人同時擁有"留置權"，只有當借貸人將所有貸款付清後，lien才會被解除。針對房產，Lien還有一個分類是"維修留置權"。如果屋主沒有付清房產的維修、物業或其他服務費用，那麼這個房子也是有"lien"的。如果這些費用一直沒有付清，那麼該房產可以依法被拍賣。通俗來講，一處房產有"lien"，意味著這個房子處於"欠費狀態"。

2、lien的種類

房留置權主要有兩種：自願留置權和非自願留置權。

自願留置權在債權人與債務人簽署合同時產生，最常見的形式是抵押貸款，即以房產作擔保的銀行貸款。

非自願留置權需要特別留意，因為他們不是由房主行為產生的，其多數為房產稅留置權或建築工程留置權。

- 房產稅留置權來自於聯邦、州或當地政府。如果房產稅沒有繳清，不僅會嚴重影響你的信用記錄，還會阻礙你出售房產。

- 建築工程留置權通常存在於房主沒有付清翻修費用的情況下。舉例來說，你與一家服務公司簽訂了合同，支付給他一筆錢讓他負責後院的整修。這家公司可能用這筆錢去購置材料、僱傭專門的技術工人。如果服務公司沒有按時支付工人工資，這種情況下，由於你已經履行了與服務公司的合同義務，工人無權直接起訴你，但他們有權對房產聲明擁有"留置權"，這將會對你的房產絕對所有權造成一定影響。

3、可以出售帶有lien的房產嗎？

如果你打算出售一處帶有lien的房產，只有當所有債務全部付清時，交易才可能完成。而且通常來說，買方也會顧慮lien的存在妨礙他們對房屋的絕對所有權。

4、購置房產時，檢查是否有lien

當你決定購置一處房產時，一定記得查清楚這處房產是否帶有lien。這不僅會影響你對房產的所有權，而且對一處仍帶有lien的資產，銀行或其他貸款方不會再次為其提供抵押貸款。