在美國投資房地產的投資禁忌

想進入美國的房地產市場必須選擇一個最佳方案，主要必須具備以下各點：

1.找一個對美國房地產市場有深刻認識的，可靠的代理人或顧問：

進入美國的房地產市場必須認識許多問題，這對於一個沒有長期生活在美國的人，或雖然生活在美國卻不熟悉美國房地產的人，並不是一件容易的事，因此最佳方案就是找一個代理人或顧問：代理人（顧問）必須同時具備2個條件：

A.可靠：即能認真為你做事而不懷二心，當然你可以並應當給他一定的報酬，但除此之外，不能通過不正當手段從中牟利。

B.對美國房地產市場特別是對投資地的房地產市場有深刻的認識，他能幫助你收集信息，分析動向，利潤和風險，找代理商和辦理手續。

購買後協助管理和處理房地產事務（例如維修，出租等）。代理人（顧問）可以是朋友，親戚，也可以通過各種渠道（例如網上，報紙，朋友介紹等）尋找。尋找到這樣一個代理人（顧問）就等於為成功地進入了美國的房地產市場做好了充分的準備。

2.根據自身的資金實力製確定投資意向 ：把你的投資目的和資金情況
告知代理人，代理人將會根據你的條件和投資目的為你擬定數個投資計劃，並把每個計劃的優缺點告知你，讓你選擇一個你滿意的計劃，然後根據市場變化和各種條件與你共同修這個計劃，直到完善。

3. 根據計劃，代理人陪同你實地考察房地產的各種情況、確定投資。

4.資金到位，進場投資，代理人陪同辦理購買手續和房地產過戶。

5.後續事宜：如果房地產是已經維修完畢的房地產，可即刻搬進居住或開始招租。如果是未維修的房地產，可自己或請工人進行維修後使用。房地產以後的維修和其它事宜（繳納地稅，保險等，與租戶關係等）。
以上事宜，均可請當地的房地產經紀人協助進行。

在美國購買房地產的禁忌：

1.不宜在房地產價格下降幅度非常大，地區經濟前景不明的地區投資：例如：一般人不宜在房地產價格非常便宜的底特律購買房地產，這是因為底特律的房地產價格雖然已經低到難以想像，看似極度便宜，但是在可見的時期內經濟前景並不看好，而且那種房地產極度便宜的地區往往是治安較差的地區，因此短時間內既難以增值，又難出租，每年還必須繳納一定數量的地稅、保險，維修等費用，因此一旦購買，容易被套牢。當然，如果你有極度雄厚的資金，而且有極好的項目計劃，投底特律也未嘗不可。

2.不宜在不容易賣出和出租的地區購買：對於一般的投資者，不宜在那種不容易賣出房地產和不容易出租房子的地區購買房地產，因為這種地區的房地產固然便宜，但不容易升值，也不容易賣出，但如果賣不出去，又不容易出租，必然導致虧損。

3.不宜把所能使用的資金全部用盡：在美國進入房地產市場，必須注意後續資金的問題，美國的房地產所有人具有完全的土地和房屋所有權，但是，每年都必須繳納一定的房地產稅，還要為房地產進行保險，有許多房屋需要維修等等問題，這些事大部分需要資金，因此不能在購買房地產時把資金用盡，以免後繼無力。

來源：The House Club