選擇好學區對房價的影響到底有多大

人們在買房的時候，總會有過多的因素影響他們的決定。房子的外觀、面積、設計，房齡以及便利設施等，隨個人而定，不同程度上來講都是很重要的考慮因素。
當地的學區是一個非常重要的因素。我們也知道，好的學區吸引著那些有學齡兒童的家庭，但近期的數據增加了實際的數量，呈現讓人驚訝的趨勢。

極端的學校買家

看看趨勢，發現這些極端是很有趣的。近期有消息稱西雅圖附近最好的學區有大量的中國買家湧入，很多購買者都是為自己未來的孫子購買且都是現金支付。東面的鄰居們看到這樣的現象：很多買家，他們只是想知道最好的學校在哪兒，然後就買直接買下了，甚至不親自看一眼房子。不難看出，這些購買者非常重視教育。

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國內的購房群體也都很看重好學校。Realtor.com對一項將近1,000個潛在的購買者的近期調查表明：學校的範圍對在他們找房時很重要。

對教育的奉獻精神

我個人也知道學校範圍的重要性。當我們第一個孩子達到學齡時，我妻子和我回家在地圖上找學校範圍。如果房子不在我們最喜歡的小學的範圍，我們甚至都不考慮購進去看。房子的外觀、鄰居以及它是如何佈局的，這些都是可以從我們要考慮的列表上取消的因素，但是對每家來說最重要的還是學校的範圍。

購買者願意犧牲某些東西去生活在好的學區。一些Realtor.com的調查結果很讓人驚訝：五分之一的購買者願意為一個更好的學校放棄一個臥室或者一個車庫；三分之一的買者為了學校寧願買一個更小的房子。51%的人願意為了學校而放棄購物（也許受訪者中一半為男性）。

購買者也願意把他們的錢花在吃的方面。五分之一的購房者說他們願意把6%到10%的預算放在好的學校。10%的人將甚至在學校方面花費20%。就數量而言，在很多市場上可以達到$100,000，這成了一個奇蹟。那麼，對學區的投資​​到底多少才算合適呢？

學校是否會影響房價呢？

人們對學校的談論和它們對房屋價值的影響也許就像人們經常討論的"先有雞還是先有蛋"。一般來講，最好學區的房子的價格會比在受歡迎程度較低的學區的相似的房子更高。一個簡單的分析可能表明好的學校絕對值這個附加值。

與此同時，總體來講，很多富有的業主住在更多槍手的學區。統計也表明對於大的抽樣調查，一個社區越富有，其測試分數越高。測試分只是衡量"好學校"的方法之一，但也是一個高度引用的方法。有一個在這些房子的價格上可能過分強調學校本身的影響的自我增強機制。另一個甚至猜想高房價使得學校更好，更受歡迎。

消費需求表現出明確的聯繫

然而最後，否定好的學校有著強勁的消費需求是難的。對於一個像房地產這樣有限的產品，需求必然推動價格走高。我們也許不能夠準確地指出需求對房價到什麼程度，因為市場如此復雜，並且每一個買房者的決定都會認真考慮到很多不同的因素。

顯而易見，消費者的需求足夠大，我們推斷好的學校的確或多或少會增加房產的價值。一半的購房群體為了進入好的學區，甚至願意比他們的預算支付出更多。並且一半多將會放棄其他的社區。在買房上做決定應該明確地包括對學區的分析，就算是那些不打算將孩子送到學校的購買者也應該把它考慮其中。好的學校會為社區提供穩定性。這對每個住在學校附近的人們的房產價值很有利。

來源：房天下