歐美買房都擁有土地嗎？

好多國人以為，在歐美，只要買房，就能擁有土地。其實，在歐美，買入的房子可能是"Freehold Land"（完全擁有地權），也可能和中國一樣，屬於"Leasehold Land"（土地租借權），即屋主只是租借了該土地，並不真正擁有土地。

下面詳細談一下：

Leasehold Land （土地租借權）

這種類型的房子，買家不能永遠擁有土地，通常是有個年期的限制，比如：99年。也就是說，你有99年的時間租借該土地，99年後，該土地還是會回歸原來的主人。

這種土地租借權的房子，一般來說，價格比完全擁有地權的房子要低很多。 

Leasehold Land一般分為三大類：

1、Government Leasehold Land （政府租借地）

如，紐約的曼哈頓，溫哥華的福溪（False Creek）、或者UBC大學裡面都有很多的政府租借地。

2、Private Land（私人租借地）

如，加拿大的很多土地私人擁有，而且不賣，只租給房地產開發商；

3、Reserved Land 或者Indian Land（原住民租借地）

在北美，很多土地由印第安人，即原住民擁有。

Freehold Land（完全擁有地權）

指房屋買家購買的物業，包括土地和房子，都完全是屬於買家所有，沒有任何時間限制。

完全擁有地權的物業可以包括獨立房屋（Single Family House），城市屋（Townhouse)，公寓（Apartment Condo）。這些是歐美普遍的物業權的擁有方式。

但是，即使完全擁有土地權的物業，也有可能會被政府徵用土地或者部分土地（Easement)，作為建築公用設施用，比如，建設高速公路，地鐵等等。（注：1、跨國金融商戰長篇小說《心機》全新再版《絕情華爾街》（正在影視改編，噹噹：http://url.cn/2LEbtsC ；亞馬遜：http://url.cn/29ZAQZV ；京東：http://url.cn/27lEpUd ）；2、《能源超限戰》新鮮出版,噹噹：http://url.cn/2Gp8njV ；亞馬遜：http://url.cn/28tkkXT ；京東：http: //url.cn/2IbjrZL ；3、長篇小說《歸·去·來》命運三部曲第一部即將出版）

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