美國學區房比普通房貴五成競價屢見不鮮

​

尼克·布朗夫婦兩年前迎來他們第一個孩子的時候，費了不少周折才買下現在位於俄亥俄州上阿靈頓的房子。

現年３５歲的布朗自己創業。他告訴美國《福布斯》雜誌記者，選擇在上阿靈頓買房，因為這裡的教育體系優於周邊，"這房子小了點，老了點，貴了很多。但我和妻子毫不猶豫，因為我們要讓孩子盡可能受到最好的教育"。

美國房地產協會官方網站Realtor.com最新數據顯示，地處高質量公立學校學區內的房屋均價比全美房價中值貴４９％。另外，毗鄰高質量學校的房屋，成交速度比地處水平中下學區的房屋快８天，比全美平均速度快４天。

Realtor.com網站分析師傑維爾·維瓦斯說，Realtor.com的調查顯示，學區是美國家庭在買房時最願意為之多付錢的因素，勝過多一間房、通勤時間縮短或附帶游泳池等誘惑。

【競價屢見不鮮】

霍利·梅爾斯特倫在紐約市佩勒姆一帶做地產中介。梅爾斯特倫介紹，曼哈頓周邊一些毗鄰好學校的房屋，只要一進入市場就獲得多個買家出價，甚至引發競價局面。

梅爾斯特倫說："任何一套總價低於１００萬美元的房子都特別搶手。只要房子標價９０萬美元左右，狀況不錯，都能在進入市場後的第一個週末就賣出。 "

據網絡房地產公司特魯利亞提供的數據，佩勒姆近期成交的房屋價格中值為將近１２２萬美元。

梅爾斯特倫說："最焦慮的、願意參與競價的人是那些把自己逼進角落的人。當孩子長到四、五歲，紐約留給他們的時間已經不多。都是為了學校，為了孩子。"

【雞與蛋的循環】

地產機構哈德孫公司的老闆史蒂夫·哈德孫認為，學校與學區房之間其實是雞與蛋之間的關係。

他說，好學校引來更多資金投入，而更多資金投入來自那些能夠產生更高房產稅、價格更為昂貴的住房。這些住房產生的房產稅則反哺學校。

然而，實際情況是，隨著美國學區房房價進入七位數時代，中產家庭想買入這類房屋往往要背負巨大壓力。

Realtor.com網站分析師維瓦斯建議，買房人應把自己的財務狀況理清，然後迅速出手。買家應確保自己處於有序的財務狀態，同時提前準備好住房貸款。

他說："這方便買家在心儀的區域找到房子後迅速行動。"

維瓦斯說，買家可以在相關網站設置提醒，在符合目標價的房子進入市場後第一時間知曉。

他同樣建議，買家如果在熱門地段找房，或許可以考慮避開樓市旺季，"在冬季找房的買家所面對來自其他買家的競爭會小些，也可能碰到更低的價格"。

來源：美國中文網