畢生最重要投資需謹慎：買房之前5步驟不可少

買房人拿到鑰匙，喬遷新居的興奮不用多說。但是，正在高興之時如果發現房頂漏水或者房子裡有蛇窩--這些都是真實故事--應當如何？

《今日美國》發表文章說，以下五步驟可避免買房中開支巨大的災難性後果：

1）查看掛牌銷售的說法及用詞。佛羅里達州聖彼得堡（in St. Petersburg）地產經紀詹姆遜（Liane Jameson）說，部分房屋掛牌銷售時就稱"現狀出售"（"as is"），買主就必須查清是否未賣方絕對不願意解決重大安全隱患問題。如果賣主沒有錢或者不願意出錢修理，最好準備找別的房子。

2）知道貸款銀行的要求。有些抵押貸款機構要求某些安全因素，比如氡氣水平高、房頂腐爛或危險的結構缺陷，必須解決之後才能提供貸款。

3）在網上查找相關房產和賣主信息。如果發現一所房子最近經過裝修，檢查有關縣的紀錄，看是否得到建築許可證。馬里蘭州洛克威爾經紀商鮑里尼（Kris Paolini）說，買主應當肯定重大裝修符合相關法規。

4）檢查房屋。買房子時，即使是新房子，也要聘請檢驗師徹底檢查，一般收費為300-500美元。也許檢驗師不能發現所有問題，尤其是賣方刻意隱瞞的問題，但買主不應當跳過這一步，隨後出現問題可能花大錢。

5）評估賣主的披露信息。各州法規不同，但是賣主通常都應當披露"潛在缺陷"--標準檢驗中不大可能發現的問題。買主應當索要修理或裝修文件。如果賣主聲稱不了解房屋狀況，那很可能是個值得警惕的信號。

如果搬進一所房子之後才發現以前沒有披露的問題，人們有兩個選擇：仲裁或訴訟。在仲裁過程中，各方坐下來商量解決辦法。如果不行，就要訴訟賣主，可能也包括賣方經紀人。但告狀並非解決問題的"銀彈"，可能要花費數千美元和耗時數月。

賣方避免麻煩要點：

如果出售房子，賣主在掛牌出售之前，有法律和道義責任披露任何不明顯的缺陷。它們包括：

--房頂、底層地板或牆體受損；

--過時的電力或管道系統；

--洪水、火災、狂風和水土流失造成的結構性破壞；

--有故障的電器；

--住房系統中的問題（空調暖氣、爐灶、熱水器）。

--結構或地基裂縫。

來源：網路