中美房價計算方式的差異性

在中國買房和美國買房的不同之處，其中之一就是房價的計算，本文將為大家介紹中美買房時房價的不同計算方法。

美國房地產價格計算方式

在美國房子面積的定義是以居住面積來計算的。例如，美國別墅會有地下室的，如果沒有專修，這就不會算在居住面積裡的，而且陽台和車庫都不能計算在內。美國算的居住面積是室內居住可用面積，美國房產的價格，不要看單純的面積價，而是要看整個小區附近房子價位。很多美國人買房子買的是獨棟別墅，而別墅的價格受到多方面影響，比如地區好壞、車庫多少、室外花園土地面積多少等因素。

在美國房地產市場主流的是郊區別墅、而不是公寓。一般美國獨棟別墅至少三臥起，聯體別墅兩臥起，當然臥室越多價格也就越高。同一個區域內，房子價格往往和臥室數量成正比，價​​格不是採用國內的面積乘以單位價格來計算。此外，美國別墅外的花園土地面積越多，總價也會越高，主要是因為美國實行的是購房者土地永久擁有，因此室外花園面積對別墅總價有很大影響。

中國房地產價格計算方式

在中國，房產的計算面積是建築面積。而且中國是把陽台等地方都要算入總面積之內，因此在對比中美房價中，中國房價基於建築面積而美國是基於居住面積。中國的單位每平米房價，必須除以得房率。一套100平米中國公寓，只能和美國一套70平米的公寓相比。從價格上來算，一套中國公寓價格是單位每平米20000元，得房率為70%，按照美國以及世界其他地區通用計算單位面積標準，中國單位面積房價應該為20,000/70%= 28571元。以世界通用統計算法來看，中國的每平米單位房價從面積角度來說，至少被低估了30%。

其次還要知道，中國房價有毛坯房是水泥牆、水泥地和管子，廚房廁所什麼都沒有，必須買房者自己一點點裝修。而在美國房產所謂毛坯房按照中國標準都屬於精裝修，除了裝修之外，在美國價格中，同時包含了以下項目：

1、 所有室內裝潢已經完備，如地板、地毯、玻璃窗、牆紙/牆漆等全部是精裝修級別，無需賣主再自己費心。

2、 廚房常用品如煤氣/電爐、烤箱、各種碗櫃、儲藏櫃、油煙機、冰箱等全部一應俱全。

3、 盥洗室的浴缸、馬桶、臉盆、淋雨裝備、壁式儲藏櫃、瓷磚等全部到位。

4、 家用洗衣機、烘乾機包含在內。

5、 室內的中央空調全部完備，包括冷熱空調、熱水爐子等。

6、 防火、防煤氣預警裝置等等。

7、 如果有車庫，那麼車庫、刷漆、自動門系統等都完備。

在中國買賣房子時候，如果是新房，這些都要購房者額外自己掏錢去裝修和購買。如果是二手房交易，往往這些家具等要另外算錢。按照一般標準，在中國每平米的裝修價格在2000元，而這還是比較普通的裝修。一般來說，裝修電氣用品等費用是中國單位房價的10%左右。相比較，美國房產的價格包含了以上諸如裝修和用品全部計入總房價之中，而不是另外單算，房子是真正的可以拎包入住，還省去了金額較大的裝修和常用家用設備等。

要比較兩國房價，應該從美國房產價格中剔除這些裝修和設備費用，或者中國房價必須也加入相應的費用。也就是說，在對比中美兩國房價的時候，除了面積上30%的差異，我們需要計入至少10%的裝修和設備成本。不然，這種比較的基數差異過大，從統計學角度來說，前提差異過大，可比性也就很低。

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