在美國室友不付房租怎麼辦？

與人合租屋，萬一室友不付房租，該怎麼辦？房東收不到房租時可能通知RentBureau等信用報告評鑑公司，對你的信用也造成損害，不利於未來租房。因此碰到室友不付房租，首先應保護自己的信用不受損。

律師Eric Kahan說，如果當初是以你個人名字簽租約，你就等同於室友的房東，可以驅逐不繳房租的室友。

房地產法律師Wagner Berkow說，對於房東而言，除非租約上明訂房東可向房屋內其他住戶收取租金，或有相關法律可循，否則房東只能向簽訂租約者收房租。

如果你個人與房東簽訂房租，但和室友間無租約，室友不付房租時你可上小額法庭（small claims court）或住房法庭，提出對方強佔房屋訴訟（holdover proceeding），以便進行驅逐室友。

如果你和室友一同與房東簽訂租約，兩人都有責任按時繳房租。通常租約上會載明，承租人應共同承擔租房責任，也就是房東可向任何一名承租人追討房租，或沒收押金。

所以在合租屋前，所有室友間也應簽訂合約，明定必要事項，例如每月繳房租的日期和金額、由誰將房租交給房東、誰擁有某個房間的專用權、水電和網絡費用如何分攤，和訪客、藥物、辦派對、養寵物、抽煙等規定，以及有人違反規定時租房合約立即終止等。

此外還要考慮的是，在與房東的租約到期前室友要提前搬走，如何處理剩下的房租，以及是否退還押金等問題。

有明確的合約不但可免除合租屋的糾紛，也可讓室友間友誼長存。

來源：TheHouseClub