美國人買房 不是不買是沒到時候？

為什麼越來越多的美國人不想買房？一個簡單的理由是：他們不想現在這麼做。

美國人不想買房

美國人口統計局7月28日報告稱，美國住房擁有率降到了62.9%，比去年第二季度低0.5%，比今年第一季度低0.6%，是1965年以來最低的水平。

這是什麼原因呢？據《財政時報》（The Fiscal Times）報道，Bankrate所做的調查顯示，超過三分之一的無房受訪者表示，他們不想買房，或者至少現在不想。

調查發現，受過高等教育或年收入超過5萬的美國人最有可能推遲購房，4%表示從未有過購房打算。

美國房地產網站Trulia提供的分析數據顯示，26至34歲群體的租房率接近60%，相比於2006年上漲11個百分點。Bankrate高級分析師劉易斯（Holden Lewis）表示，年輕人對置業不感興趣並不奇怪，租房可以讓他們的生活更為靈活自由。

美國中年人也表示，不是他們對購房缺乏欲望，而是經濟上不允許。超過半數表示，他們沒有足夠多的首付或足夠高的信用分數獲得貸款資格。

而對於65歲及以上美國人來說信用不是一個問題。這個年齡組25%表示付不起首付，30%表示沒有購房的想法。近4/10老年人不購房還有其他原因，如健康問題、不能自己維修住房、經濟拮據等。

總體而言，無房戶都把目標集中在了首付款上。三分之一希望首付額在房價的6%至20%之間，13%隻想支付5%或更少的首付，1/5計劃付20%以上的首付。

什麼時候可以買

作出買房這一重大決定前，需權衡眼前和長遠利益、精力和財力的付出。Discover Home Loans抵押貸款專業人士弗裏伯恩（TJ Freeborn）表示，如果下麵所列的5條適合你，那麼置業就是你正確的選擇了。

1 你的租金高於按揭付款

長期租房累計的支出可以購置和維持一個住房的花費，加之你的財務狀況不錯，那麼你可以做出買房的決定。

2 近期你不會搬家

未來三至五年，你會留在原地嗎？如果是這樣，那麼買房是一個不錯的選擇。一般來說，你在這所房子裏住得越久，它為你儲蓄的資本越多。

3 你可以支付這筆費用

買房聽起來嚇人，但如果你做足了準備，那麼這將是一個聰明的理財選擇。首先確定你的存款可以支付多少首付，其次你能負擔得起每月多少的按揭還款額。另外，要預留三至六個月的生活費用，以應對意外生病、就業問題或自然災害等。

4 你的信用在自己掌控之下

一個不錯的信用分數可以有助於得到最劃算的住房貸款。一般而言，較高的信用分數會降低你的貸款利率。貸方會根據你的信用報告了解你的財務狀況。

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5 熟悉房地產市場

如果你平常會瀏覽相關網站，觀看喜歡的家居設計或房地產節日，那麼你走在了前麵，隨後，你要關註當地的住房成本，了解哪類住房的貸款可以負擔。此外，你要清楚房地產的走向，了解影響市場和價格的因素。

弗裏伯恩還表示，如果你已決定買房，那麼要對現有按揭類型做一些研究。在選擇貸款方式時，每位購房者都有自己獨特的考慮。有人希望確保每月的付款額固定，而有人對每月的最低付款感興趣。所以你要仔細了解清楚並選擇適合你的一種。

利率在獲得貸款過程中起著不可忽視的作用。如果你獲得了滿意的貸款利率，那麼你可與貸方商定將其鎖定。通常，利率在你申請貸款到貸款被批期間會經常出現波動。

但請記住，如果你發現自己在這方麵不通，那麼你可以選擇一個可信的有經驗的抵押貸款專家為你搞定。

來源：僑報網